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Einfamilienhaus in den Ried Høfen nahe der Elbe

Gesamtmiete

3.400 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 187 m² Gesamtfläche
  • 170 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im Zentrum der im skandinavischen Stil erstellten Wohnanlage Ried Høfe, die aus 13 Einfamilienhäusern, 26 Stadthäusern und drei Mehrfamilienhäusern besteht. Das großzügige Einfamilienhaus bietet neben einer Wohnfläche von ca. 170 m² und ca. 18m² Nutzfläche auf drei Etagen und fünf Zimmern, zwei Terrassen sowie einen Garten mit Sondernutzungsrecht. Vom Hauseingang aus gelangen Sie über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC, in den lichtdurchfluteten ca. 31 m² großen Wohnbereich mit Kamin, von dem aus Sie Zugang zur Terrasse in Westausrichtung haben. Hier lässt sich wunderbar die Ruhe und der Blick in den eigenen Garten genießen. Die Küche mit Essbereich bietet auf ca. 23 m² jede Menge Platz. Die in schwarz gehaltene, hochwertige Einbauküche ist mit einem Kühl- Gefrierschrank, einem Backofen, Geschirrspüler, einer Kochinsel sowie Down-Air-Dunstabzugshaube komplett ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss, welches Platz für drei Zimmer bietet, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ebenfalls findet sich hier ein modernes Vollbad, das über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche verfügt. Vom Zimmer 1 aus hat man Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiges Parkett verlegt und die verbaute Fußbodenheizung sorgt für besonderen Komfort. Im Untergeschoss finden Sie mit einem weiteren Zimmer sowie einem Duschbad einen optimalen Gästebereich vor. Ergänzt wird das Angebot hier durch einen Hauswirtschafts- sowie einen Abstellraum. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wallbox für Elektromobilität werden zzgl. für je 100,00 EUR/Monat mit vermietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses moderne Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenHaustiere erlaubtKaminGästetoilette
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Ihr:e Expert:in: Anna Bestmann

Engel & Völkers ID: W-02XPZ9

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Garagen

2

Gesamtfläche

187 m²

Wohnfläche

170 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2023

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

59.8 kWh/m²a

Energieträger

Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Rissen, Hamburg

In Rissen, im Westen der Hansestadt am nördlichen Elbufer, präsentiert sich Hamburg von seiner schönsten Seite. Familien finden in diesem Elbvorort alles, was nötig ist, um sich wohlzufühlen. Die Natur hält lichte Wälder, Moore und Heideflächen, einen weiten Blick über die Elbe und natürlich viel frische Luft unmittelbar vor Ihrer Haustür bereit. Die Ried Høfe bieten neben der schönen Umgebung des Stadtteils zudem auch selbst einen Ort zum Wohlfühlen und stehen ganz unter dem skandinavischen Motto "Hygge" was das dänische Wort für Glück ist. Genau das sollen die Bewohner hier finden. Gerade für Familien ist der Standort optimal: Die Ried Høfe bieten zahlreiche Spielflächen für Kinder, punkten durch die verkehrsberuhigte Straße innerhalb der Anlage und verfügen über zahlreiche Grünflächen, die als Ort der Begegnung und zur Erholung dienen. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Grundschule Iserbarg befindet sich nur 100 m von der Anlage entfernt und das Gymnasium Rissen ebenso wie verschiedene Kitas erreicht man fußläufig in nur 12 Gehminuten (1,1 km Entfernung). Auch der Ortskern von Rissen sowie die S-Bahnstation Rissen sind schnell erreicht (1 km Entfernung). Die hervorragende Infrastruktur rückt die City zudem ganz in die Nähe. Ob mit S-Bahn oder Auto – man ist in Windeseile am Ziel. Die Hamburger Innenstadt befindet sich 17 km von den Ried Høfen entfernt, die Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW oder innerhalb von ca. 35 Minuten mit der S1 ab Rissen erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge eignet sich der nahe gelegene Elbstrand Wittenbergen, den man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten oder zu Fuß in ca. 20 Minuten erreicht.

Grundrisse (3)

Erdgeschoss

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Land

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Anbieter:

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