HISTORISCHE STADTVILLA MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSPERSPEKTIVEN

Diese zentrumsnahe Stadtvilla, erbaut im Jahr 1896 und als Einzeldenkmal ausgewiesen, verbindet historischen Charme mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.316 m² gelegen, beeindruckt die Villa mit einem großen, ruhigen Garten. Die Wohn- und Gewerbefläche von etwa 275 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die durch einen geräumigen Flur harmonisch miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 141 m² drei großzügige Zimmer mit hohen Decken und kunstvollem Stuck. Der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich fließt nahtlos ineinander und bietet eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der elegante Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende sorgt. Die geräumige Küche ist räumlich abgetrennt und verfügt über eine funktionale Ausstattung. Der Übergang zu den weiteren Bereichen der Wohnung wird durch einen Flur mit einem Gäste-WC geschaffen, der Schlafzimmer, Büro und Badezimmer vom restlichen Wohnbereich abtrennt. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den idyllischen Garten führt. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dass durch klassische Armaturen und Fliesen einen nostalgischen Charme ausstrahlt, lädt zudem zum Entspannen ein. Diese durchdachte Anordnung der Räume gewährleistet Privatsphäre und Funktionalität. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 134 m² beherbergt fünf Zimmer. Die Flächenaufteilung umfasst ca. 17 m² Wohnraum sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. Bis 2005 war hier eine Kinderarztpraxis untergebracht. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis. Für medizinische oder hygienerelevante Berufe wären jedoch Investitionen erforderlich, um den aktuellen Hygienestandards gerecht zu werden. Alternativ könnte man das Obergeschoss durch eine Nutzungsänderung in eine großzügige Wohnung umwandeln, die sich ebenfalls durch den klassischen Altbaucharme auszeichnet. Im Untergeschoss finden Sie einen eigenen Saunaraum, der perfekt für entspannte Wellness-Momente ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und den Komfort nach dem Saunagang ideal abrundet. Ein schöner Zusatz ist ein ansprechendes Weinregal, das ausreichend Platz für eine erlesene Auswahl an Weinen bietet. Der große, ruhige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, kreative Ideen in die Tat umzusetzen. Ob als idyllischer Rückzugsort, für Gartenpartys oder zum Anlegen eines Nutzgartens – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für persönliche Vorstellungen. Zudem finden Sie hier auch denkmalgeschützte Elemente. Auf dem Außengelände stehen Ihnen nicht nur ein praktischer Carport mit ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, sondern auch vier zusätzliche Stellplätze, die sich hervorragend für Gäste oder weitere Fahrzeuge eignen. Diese Stadtvilla ist eine ansprechende Immobilie für Liebhaber historischer Bauwerke und bietet großzügigen Wohnraum für Familien sowie viel Potenzial für gewerbliche Nutzung. Bewegliche Gegenstände, einschließlich Lampen, sind nicht im Kaufpreis enthalten! Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! *Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.*