Engel & Völkers
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**VERKAUFT**Hambacher Höhe: Energetisch saniertes EFH mit sonnigem Grundstück und Weinbergblick in renommierter Toplage!

885.000 €
  • 5.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 160 m² Wohnfläche
  • 1.046 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Grundriss mit sonnigen Räumen und ihre ruhige Lage am Rand der Weinberge und des Pfälzer Waldes. Durch die einladende Diele mit heller Steintreppe betreten Sie die schöne Immobilie, die ein sehr wohnliches und zeitgemäßes Ambiente ausstrahlt. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essraum, mit breiten Fensterfronten nach Süden zur Terrasse, und die danebenliegende Küche ermöglichen aufgrund der offenen Gestaltung modernes Wohnen - unterstrichen durch den einheitlichen Parkettboden, der vor einigen Jahren verlegt wurde. Im Sommer erweitert die große Sandstein-Terrasse den Wohnraum und man genießt den Blick über die Gartenfläche, die noch individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ist. Ein Arbeitszimmer, das ebenfalls zur Terrasse liegt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich ein Bad und ein separates WC teilen. Ein überdachter Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, eröffnet wie alle Räume einen herrlichen Blick über die angrenzenden Gärten und Weinberge. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- bzw. Hobbyräume. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen: 2017 wurden das Dach erneuert und gedämmt, ebenso die Fassade und die Fenster ausgetauscht. Eine Garage ergänzt diese interessante Immobilie mit traumhaftem Grundstück in stadtnaher und doch ruhiger Randlage, die eine besondere Gelegenheit an der Weinstraße darstellt.

Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Neustadt an der Weinstraße

Ihr:e Expert:in: Ute Niederprüm

Engel & Völkers ID: W-02X1HN

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

1.046 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1960

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

171.8 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

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