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Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz
**VERKAUFT**Hambacher Höhe: Energetisch saniertes EFH mit sonnigem Grundstück und Weinbergblick in renommierter Toplage!
Preis
885.000 €
Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Grundriss mit sonnigen Räumen und ihre ruhige Lage am Rand der Weinberge und des Pfälzer Waldes. Durch die einladende Diele mit heller Steintreppe betreten Sie die schöne Immobilie, die ein sehr wohnliches und zeitgemäßes Ambiente ausstrahlt. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essraum, mit breiten Fensterfronten nach Süden zur Terrasse, und die danebenliegende Küche ermöglichen aufgrund der offenen Gestaltung modernes Wohnen - unterstrichen durch den einheitlichen Parkettboden, der vor einigen Jahren verlegt wurde. Im Sommer erweitert die große Sandstein-Terrasse den Wohnraum und man genießt den Blick über die Gartenfläche, die noch individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ist. Ein Arbeitszimmer, das ebenfalls zur Terrasse liegt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich ein Bad und ein separates WC teilen. Ein überdachter Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, eröffnet wie alle Räume einen herrlichen Blick über die angrenzenden Gärten und Weinberge. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- bzw. Hobbyräume. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen: 2017 wurden das Dach erneuert und gedämmt, ebenso die Fassade und die Fenster ausgetauscht. Eine Garage ergänzt diese interessante Immobilie mit traumhaftem Grundstück in stadtnaher und doch ruhiger Randlage, die eine besondere Gelegenheit an der Weinstraße darstellt.
Ihr:e Expert:in: Ute Niederprüm
Engel & Völkers ID: W-02X1HN
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.046 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
171.8 kWh/m²a
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
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Anbieter:
Schehl Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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