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W-02WPP7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Joel Bühler

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WPP7

Kappelrodeck, Baden-Württemberg, Deutschland

DG-Wohnung zum Selbstausbau

Preis

85.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche65 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese noch im Rohbau befindliche Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und ist sowohl für Singles, Paare als auch Familien ein interessantes Projekt mit viel Potenzial. Mit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung können Sie die geplante 4-Zimmer-Wohnung nach Ihren Wünschen ausbauen. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Im Eingangsbereich kann ein großzügiges Bad mit separatem WC entstehen. Gegenüberliegend und angrenzend befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Am Ende des Gangs kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisiert werden, der als Herzstück der Wohnung dient. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für den Ausbau eines Balkons vor, welcher die Wohnfläche auf knapp 68 m² erweitert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum im Dachgeschoss zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Objektart

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

65 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1958

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

157.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Kappelrodeck : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kappelrodeck liegt im Herzen des schönen Achertals im Ortenaukreis und besticht durch seine idyllische Landschaft aus Weinbergen, Obstgärten und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch die Mobilität angenehm gestaltet. Der Bahnhof Kappelrodeck ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Achern, wodurch Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert werden. Die Autobahn A5 ist etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe und ein Lidl, die fußläufig erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv sind die Bildungsangebote in Kappelrodeck: Grundschule, Werkrealschule und Realschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus gibt es Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Kappelrodeck ist zudem für seine hohe Lebensqualität bekannt, die durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine enge Gemeinschaft geprägt wird. Die reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur macht Kappelrodeck zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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W-02WPP7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.