Engel & Völkers
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Engel & Völkers Schwäbisch Hall

+49 (0)791 946636 0

W-02ST0H – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Klaus Nienhues

BKN Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ST0H
Bad Mergentheim, Baden-Württemberg, Deutschland

Eindruckvolles Familiendomizil in begehrter Lage

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer5
Badezimmer4
Wohnfläche335 m²
Grundstücksfläche2.067 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einem schönen Wohngebiet mit viel Grün, empfängt Sie diese prächtige Villa mit ihrer Eleganz. Das Objekt ist von Grund auf komplett saniert worden. Auch die lästige Heizungs- Diskussion können Sie getrost als erledigt betrachten. Die Villa ist Hauptsächlich auf zwei Etagen verteilt und ideal für diejenigen, die große helle Räume suchen, in denen Sie in Harmonie mit der Natur leben wollen. Im Erdgeschoss befindet sich der über 70 m² große Wohn-Ess-und Küchenbereich die jeweils einzeln mit großen Glasschiebe Türen separiert werden können. In diesem Bereich, (mit Blick in den angelegten Garten) werden Sie angenehme Momente mit Freuden oder der Familie erleben. Ebenfalls befindet sich hier der innen liegende Pool- und Sauna-bereich mit jeweils separaten Duschen. Hier gelangen Sie, von verschiedenen Stellen auf die XXL-Terrasse, die mit einem Glasdach überdacht ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie das Masterbad und ein weiteres Duschbad. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage die Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer u. Fitnessbereich. Von hier haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse. Technisch ist dieses Haus top ausgestattet. Einige Beispiele sind: PV Anlage, Holzpellets, Block-Heiz-Kraftwerk, kontrollierte Wohnraumbelüftung, zentrale Staubsauger Anlage usw. Der Garten der das Haus umgibt, ist eine Oase des Friedens und der Ruhe. Hier genießen Sie die pure Entspannung und einen Panoramablick ins Grüne. In dieser ruhigen Wohngegend haben Sie die Gelegenheit das Leben zu genießen da Sie gefühlt, weit weg vom Stress der Stadt sind. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine große Doppelgarage und mehreren Stellplätzen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Terrassenoberfläche

50 m²

Wohnfläche

335 m²

Gesamtfläche

406 m²

Grundstücksfläche

2.067 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Stellplätze

4

Baujahr

2006

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

87.6 kWh/m²a

Energieträger

Pellet-Heizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

55.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Swimmingpool
Terrasse

Bad Mergentheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 Kilometer südwestlich von Würzburg bzw. 56 Kilometer nordöstlich von Heilbronn. Vor der Bildung des Landes Baden-Württemberg war sie die nördlichste Stadt Württembergs. Heute ist sie mit 24.564 Einwohnern (31. Dezember 2022) die bevölkerungsreichste Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum der Region Heilbronn-Franken. Bad Mergentheim erreicht man aus südlicher Richtung über die Autobahn A81 Symbol: AS 5 Boxberg, aus nördlicher Richtung Symbol: AS 3 Tauberbischofsheim. Die Bundesstraße B19 führt von Schwäbisch Hall über Künzelsau durch Bad Mergentheim weiter nach Würzburg. Von Tauberbischofsheim führt die B290 an Lauda-Königshofen vorbei bis an den südlichen Stadtrand von Bad Mergentheim. Die Altstadt ist großenteils Fußgängerzone. In und um Bad Mergentheim gibt es gute Wander- und Radwege. Der Stadtbus bedient die Innenstadt mit den Ortsteilen. Sie finden in Bad Mergentheim sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind Kindergärten, Grund und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen am Ort. Nicht zu vergessen ist, dass sämtliche Fachrichtungen zur Ärztlichen Versorgung vorhanden sind.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Schwäbisch Hall

Schulgasse 16, 74523, Schwäbisch Hall

+49 (0)791 946636 0

Engel & Völkers
Schwäbisch Hall

Schulgasse 16, Schwäbisch Hall, 74523

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Klaus Nienhues
BKN Real Estate GmbH
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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.