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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
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W-02VU0L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Alexandra Hengge
EV Kempten GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
7Schlafzimmer
5Badezimmer
3Wohnfläche
274 m²Grundstücksfläche
851 m²Zustand
TopGaragen
2Stellplätze
2Baujahr
2023Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
55 kWh/m²aEnergieträger
Pellet-Heizung, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisHellengerst ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Weitnau im Landkreis Oberallgäu. Das Pfarrdorf liegt nordöstlich des Kernortes Weitnau. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, bietet dieser Ortsteil eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignen. Durch die erhöhte Lage von Hellengerst genießen Bewohner und Besucher oft weite Ausblicke auf die umliegende Landschaft und bei klarer Sicht sogar auf die Alpen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, das nahe gelegene Kempten oder die touristisch reizvollen Allgäuer Alpen in kurzer Zeit zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Hellengerst eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Ski- und Langlaufgebieten im Winter bis hin zu Badeseen und Wanderwegen im Sommer. Zudem gibt es einen Golfclub, mit einer 18-Lochanlage mit familiärer Atmosphäre und sportlichen Herausforderungen. Zwischen Kempten und Isny finden Sie eines der größten Golfvergnügen der Region. Das nahe gelegene Weitnau ist ein attraktiver Luftkurort mit über 5.300 Einwohnern über alle Ortsteile. Weitnau selbst, als Hauptort, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule und gastronomische Betriebe und ist nur wenige Minuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Kempten, Isny und Immenstadt angesiedelt. Die wichtigste überregionale Straße für das Gemeindegebiet Weitnau ist die vorbeiführende Bundesstraße B 12, die Ost-West-Verbindung zwischen München, dem Allgäu und dem Bodenseeraum. Zwischen Hellengerst und Weitnau pendelt regelmäßig ein Bus des ÖPNV, der nächste Bahnhof ist in Kempten und Immenstadt zu erreichen. 60 Kilometer sind es bis zum Flughafen Memmingerberg. Hellengerst ist somit der ideale Wohnort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu
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Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,1 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,499% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar - und Gerichtskosten trägt der Käufer.