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Engel & Völkers Sinsheim
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W-02TJ1Y – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Sonja Niedermeier
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
7Badezimmer
1Wohnfläche
117 m²Grundstücksfläche
222 m²Zustand
TeilsaniertParkplätze
1Baujahr
1889Energieausweis vorhanden
JaEndenergiebedarf
188.7 kWh/m²aHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisSinsheim-Hilsbach, ein malerisches Dorf mit reichhaltiger historischer Bedeutung, liegt idyllisch im Kraichgau, einer der schönsten und vielfältigsten Landschaften Baden-Württembergs. Gegründet im Mittelalter, bewahrt Hilsbach seine historische Struktur und den dörflichen Charme bis heute. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die beeindruckende Michaelskirche aus dem 13. Jahrhundert zeugen von der langen und bewegten Geschichte des Ortes. Als Teil der Großen Kreisstadt Sinsheim profitiert Hilsbach von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Sinsheim, nur etwa 10 Kilometer entfernt, ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten wie dem Auto- und Technikmuseum sowie der Badewelt Sinsheim. Hilsbach bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A6, die in der Regel nur etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit benötigt. Die Universitätsstadt Heidelberg, bekannt für ihre historische Altstadt und renommierte Universität, genauso wie Karlsruhe, Bretten und Bruchsal sind etwa 30 Autominuten entfernt und eröffnet zahlreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Die umgebende hügelige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Das Dorfleben ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und traditionellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Familien schätzen die vorhandenen Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten vor Ort, während Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in Sinsheim schnell erreichbar sind. Zusammengefasst bietet Sinsheim-Hilsbach eine perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Sportbegeisterte finden in Hilsbach mehrere aktive Sportvereine mit einem breiten Angebot an Sportarten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Regelmäßige Busverbindungen erleichtern die Mobilität innerhalb der Region, und die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, einschließlich eines gut sortierten Netto Einkaufsmarktes mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.