Engel & Völkers
Schlaf(t)raum

Stylisches Wohnen der Superlative mit Blick auf den Neckar

599.000 €
  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 124 m² Wohnfläche

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser einzigartigen, vor einigen Jahren kernsanierten Eigentumswohnung und einem fantastischen Neckarblick. Die Exklusivität dieses Objektes spiegelt sich in dem großzügigen und modernen Wohnzimmer, mit der in einem Teilbereich eingebauten schwarzen Spanndecke mit weiß verspannten Einbaulampen, wider. In weiß Hochglanz präsentiert sich die offene elegante Alno Einbauküche. Zwei Wärmeschubladen, eine eingebaute Kaffeemaschine, ein weißes Induktionskochfeld, der Backofen und die separate Mikrowelle mit weißen Glasfronten machen das Kochen zum Event. Die LED-Leistenbeleuchtung in der Küche und das schwarze Hängeboard für Gläser über der modischen Ledersitzbank im Essbereich setzen extravagante Akzente und werden Ihre Gäste begeistern. Lauschige Sommerabende genießen Sie auf dem außergewöhnlich großen Westbalkon mit direktem Blick auf den Neckar. Auch an kühleren Tagen lässt es sich dort prima verweilen, indem Sie einfach die wintergartenähnlichen Schiebeglaselemente je nach Bedarf schließen. Schwarze Jalousien sorgen für eine individulle Beschattung und Privatsphäre. Stylische, stoffbezogene Hängelampen erzeugen eine ideale Abendstimmung, farblich abgestimmt auf die Innenverkleidung der Balkonbrüstung und -wände, in Form von schwarz und apfelgrünen Fliesen, teilweise in 3D-Optik. Ebenfalls zur Westseite ausgerichtet sind das Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Wie auch das Wohnzimmer, haben die beiden Zimmer einen Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer befindet sich auf der Ostseite. Das vor einigen Jahren neu gestaltete Badezimmer mit schwarzen Hochglanzfliesen als Eyecatcher, in Verbindung mit apfelgrünen Wand- und Bodenfliesen, zwei weißen Waschbecken in Rundform, einer Badewanne, apfelgrünem Handtuchheizkörper, Einbauschränken und eingebauter Spanndecke mit Designerlampen ist das absolute Highlight und schafft eine Wohlfühlatmosphäre der Extraklasse für das tägliche Stylen. Angeglichen an diese Gestaltung ist das Gäste-WC mit Dusche. Ein Hausmeisterservice, Aufzug, Kellerraum, Wäschetrockenraum, Fahrradkeller und ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgen für weitere Annehmlichkeiten der Immobilie. Die Eigentümer würden es begrüßen, wenn der Käufer verschiedene Möbel und Einbauschränke käuflich erwerben würde.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGrüne AussichtGästetoiletteSpielplatz
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Engel & Völkers Heilbronn

Ihr:e Expert:in: Cornelia Schiek

Engel & Völkers ID: W-02WQ64

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etage

1

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

124 m²

Energieausweis

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Heilbronn, Baden-Württemberg

Die Universitätsstadt Heilbronn, am Neckar gelegen, liegt ca. 45 km nördlich von Stuttgart. Familien finden hier ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot von der Kita, über weiterführende Schulen, Hochschule und Universität. Entlang des Neckars erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Geschäfte der Innenstadt, die Neckarmeile mit ihren Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Parkanlagen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung in nächster Nähe zeichnen die Lage dieser Immobilie aus. Ein ausgedehntes Radwegenetz, diverse Vereine, Freibäder, Hallenbäder, die Eislaufhalle, Deutschlands größtes Science Center, die “Experimenta”, Feste und Märkte sind nur einige Attraktivitäten, die die Stadt lebenswert machen. Überregional bekannt ist Heilbronn auch durch den Weinbau. Die Krönung ist das jährlich stattfindende Weindorf rund um das Rathaus. Internationale Unternehmen und eine gute Infrastruktur ergänzen den Wirtschaftsstandort. Durch die Anbindung an die Autobahnen A81 und A6, dem Bahnhof und den Linienbussen bietet die aufstrebende Stadt ihren Einwohnern ein hervorragendes, öffentliches Verkehrsnetz.

Grundriss

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

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