Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus von 1920 wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und bietet zusätzliches Ausbauportenzial im Dachgeschoss des Hauses. Aktuell umfassen die ca. 504 m² Gesamtfläche 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten. Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der zentralen Lage an der Hauptstraße und sind ideal für Gewerbe oder Büros geeignet. Im Erdgeschoss und der oberen Etagen befinden sich vier Wohneinheiten, die sich für Vermietung, Eigennutzung oder eine moderne Neugestaltung anbieten. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert: Eine der Wohnungen mit ca. 149 m² Wohnfläche wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Zwei weitere Einheiten sowie eine Gewerbefläche sind bereits vermietet, während eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen noch auf Mieter warten. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 2.173 € pro Monat und kann durch die Vermietung der freien Einheiten erheblich gesteigert werden. Dies macht die Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und vier Stellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste eine praktische Lösung bieten. Osdorf überzeugt durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur. Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen – ob moderner Wohnraum, nachhaltiges Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem nächsten Projekt!