Engel & Völkers
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Helle Drei-Zimmer-Wohnung am Dornbusch

350.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 73 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einer Gemeinschaft von drei Häusern, in einer Wohneinheit mit insgesamt sechs Parteien. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Dornbusch. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 73 m² Wohnfläche und befindet sich in der zweiten Etage. Sie beinhaltet ein Kinder-/Gästezimmer, Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche und ein innenliegendes Bad. Der verlegte Laminatboden zieht sich durch die gesamte Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, ist hell und kompakt geschnitten. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet und eignet sich somit durchaus auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Mai 2005 vermietet und benötigt eine Renovierung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einer Mansarde, die als Büro unterm Dach aktuell genutzt wird. Zusätzlich gibt es einen Waschraum sowie einen Trockenraum unterm Dach. Der Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenDachboden
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Ihr:e Expert:in: Britta Beduhn

Engel & Völkers ID: W-02UKY7

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

73 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1957

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

150.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Eschersheim, Frankfurt am Main

Der Dornbusch zählt traditionell zu den bevorzugten Frankfurter Stadtteilen und kann als eine der Bestlagen bezeichnet werden. Der Dornbusch ist in seiner historischen Struktur erhalten geblieben. Denkmalgeschützte Häuser und ästhetische Neubauten prägen das Bild des Viertels. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

Grundrisse (3)

Energieausweis

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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