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Lövenich, Köln
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz
Preis
320.000 €
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der oberen Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Lövenich. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 91m² Wohnfläche und vermittelt ein gemütliches, charmantes Wohnambiente. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf zwei Zimmer, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit praktischer Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist der fast 32m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem schönen, überdachten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die neben dem Wohn-Essbereich liegende Küche könnte durch eine entsprechende Vergrößerung der Wandöffnung als "offene Küche" weiter die großzügige Raumaufteilung unterstreichen. Große Fenster sorgen im Sommer wie im Winter für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. All diese Bereiche sind ebenfalls über den Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, jedoch entsprechen die dekorative Ausstattung und technischen Installationen nicht mehr dem heutigen Standard. Der Erwerber wird wahrscheinlich eine Modernisierung durchführen und hat so die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Diese attraktive Etagenwohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur legen.
Ihr:e Expert:in: Silke Prämaßing
Engel & Völkers ID: W-02VOFZ
Objektart
Wohnung
Zustand
Mittelmäßig
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen
1
Wohnfläche
91 m²
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einer wenig befahrenen Straße im alten Teil von Lövenich. Der Stadtteil Lövenich bietet eine Reihe von sehr angenehmen Wohnbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer sehr guten Infrastruktur einerseits sowie gewachsenen Wohnstruktur andererseits begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen, diverse Sportanlagen, Grünflächen und Parks sind praktisch überall fußläufig zu erreichen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe des "RheinCenters", welches sich in unmittelbarer Nähe an der Aachener Straße befindet. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit zahlreichen Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen u.a. einen schnellen Transfer zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Über die Aachener Straße gelangen sie in ca. 15 Minuten in das Kölner Stadtzentrum. Lövenich ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe in gewachsener Nachbarschaft genießen möchten.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.