Engel & Völkers
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Kapitalanlage: Vermietetes Dreiparteienhaus in Rheinnähe

420.000 €
  • 9 Zimmer
  • 240 m² Wohnfläche
  • 234 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1960, das sich in einem gepflegten und guten Zustand befindet. Die Immobilie wurde über die Jahre in einem gepflegten Zustand gehalten und besticht durch ihren soliden Bau sowie durch ihre langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils aus drei Zimmern, einem geräumigen Bad und einer Küche bestehen. Besonders attraktiv: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einem privaten Garten hat, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, was eine stabile Vermietung sicherstellt. Dank der bestehenden Vollvermietung und der begehrten Wohnlage bietet sich dieses Haus als eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition mit einem langfristigen Potenzial suchen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGarten
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Engel & Völkers Euskirchen

Ihr:e Expert:in: Claudia Schuengeler

Engel & Völkers ID: W-02XQAZ

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

9

Garagen

3

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

234 m²

Energieausweis

Baujahr

1960

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

159 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Widdig, Bornheim

Die Immobilie befindet sich in Bornheim - Widdig, einem ruhigen und attraktiven Ortsteil von Bornheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, wodurch sie eine idyllische und naturnahe Wohnumgebung bietet. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Widdig ist ein kleiner, beschaulicher Stadtteil, der dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Brühl bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A555 und A61, die eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten. Der Bahnhof Widdig sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere nach Bonn und Köln. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Gehminuten erreicht werden kann und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport bietet. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

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Anbieter:

EV Faßbender Immobilien GmbH

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Courtagepassus

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