Wohnen & Arbeiten mit besonderem Ambiente in naturnaher Lage

Diese besondere Immobilie wurde 1898 errichtet und 1994 erweitert und aufgestockt. Das Anwesen bietet ca. 187 m² Wohnfläche im OG und zusätzlich ca. 140 m² im EG, welche aktuell als Praxisfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 444 m², verteilt auf vier Ebenen. Das ca. 2.428 m² groß angelegte Grundstück mit teils altem Baumbestand wird vom "Saynbach" durchquert und bietet eine naturverbundene Lage. Details zum Objekt: - individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Umbau zu reinen Wohnzwecken mit einzelnen Wohneinheiten möglich - zweischaliges Ziegel-Mauerwerk, Außenwandstärke ca. 70 cm - vollunterkellert (Bruchstein) mit Sauna und WC - Aufstockung OG + Anbau Treppenhaus 1994 - Erneuerung d. Elektrik 1994 - Pfannen Dacheindeckung inkl. Dämmung 1994 - Öl-Zentralheizung 2014 - Fußböden: Fließen (Wohnbereich), Laminat (Praxisräume) - Praxis: 4 Zimmer, Wartebereich, Umkleide mit Dusche/WC, Duschraum, separates Gäste-WC Details zur Wohneinheit im OG/DG: - zwei Ebenen, drei Schlafzimmer - offener Zuschnitt mit Galerie - 2-fach-v. Holzfenster 1994 - Zugang zur Terrasse und Balkon - moderne Einbauküche - Bad mit Wanne u. Dusche 2017 - Gäste-WC mit Dusche - weiteres Wannenbad im DG - Kachelofen weitere Details: - weitläufiges Gartengrundstück mit Bachlauf "Saynbach" - Einfriedung - alter Baumbestand und Mischbepflanzung - 8 zusätzliche Außenstellplätze - Einzelgarage (innenliegend) - Carport mit Geräteraum Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 134,73 kWh/(m²a), Energieträger Öl/Holz Mix, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 37,86 kg/m²