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-RESERVIERT- Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Nattheim OT Fleinheim

375.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 151 m² Wohnfläche
  • 1.466 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück in Nattheim im Ortsteil Fleinheim errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde teilweise renoviert / modernisiert und bietet sowohl für Ihre Familie als auch für mehrere Generationen reichlich Platz. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 60 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie über ein separates WC. Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt das Erdgeschoss nach einer Renovierung im neuen Glanz. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche ca. 81 m². Diese bietet Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer sowie zwei Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, welches 2014 saniert wurde, vervollständigt diese Ebene. Das Dachgeschoss lässt alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Neben reichlich Abstellmöglichkeiten wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Objekt gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Weitere Garagenstellplätze befinden sich auf der Rückseite der Immobilie. Überzeugen Sie sich von der Vielfältigkeit bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers Heidenheim freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Heidenheim an der Brenz

Ihr:e Expert:in: Markus Schäferling

Engel & Völkers ID: W-02U0EZ

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Wohnfläche

151 m²

Grundstücksfläche

1.466 m²

Energieausweis

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

219.42 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Fleinheim, Nattheim

Die von Engel & Völkers Heidenheim angebotene Immobilie befindet sich in Nattheim im Teilort Fleinheim. Fleinheim liegt auf dem Härtsfeld umgeben von idyllischen Wäldern und Wacholderheiden unweit der Grenze zu Bayern. Als familienbewusste Gemeinde mit über 6.000 Einwohnern bietet Nattheim mit seinen Teilorten Auernheim, Steinweiler und Fleinheim ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Traditionelle Märkte, Straßenfeste und eine Vielzahl von Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die A7 in Richtung Ulm / Würzburg und die B 466 besitzt die Gemeinde einen sehr verkehrsgünstigen Standort. In die Ulmer Innenstadt gelangen Sie in ca. 40 Minuten. Die schöne Landschaft rund um die Gemeinde sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.

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Land

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Anbieter:

Markus Schäferling

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