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Sulzbach (Taunus), Hessen
Einzugsbereite Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage
Preis
890.000 €
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und einzugsbereite Doppelhaushälfte in bester Lage von Sulzbach präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss, der mit lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend. Die ruhige Anwohnerstraße sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders bequem macht. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl Erholung als auch Annehmlichkeiten des Alltags bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Vor allem der Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt hier durch seine Modernität. Ein Kamin sorgt für besondere Gemütlichkeit. Mit insgesamt drei Bädern ist für jedes Familienmitglied ausreichend Platz und Komfort gewährleistet. Das große Zimmer im Obergeschoß bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern mit jeweils eigener Tür, Heizung und Fenster. Dieser Zustand kann bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden. Der großzügige, schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen. Zwei Stellplätze sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Ruhe und die Nähe zur Natur legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Ihr:e Expert:in: Katharina Ramisch
Engel & Völkers ID: W-02WHRT
Objektart
Doppelhaushälfte
Zustand
Gut
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen-Anzahl
2
Parkplätze
2
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
312 m²
Bodenbelag
Laminat
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
152.1 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Gemeinde Sulzbach (Taunus) liegt direkt angrenzend an die Stadt Bad Soden und ist naturnah und ruhig gelegen. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Sulzbach-Nord und Sulzbach sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A66 und B8 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden ist ideal. Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurt beträgt ca. 15 km, zum Frankfurter Flughafen ca. 18 km und nach Wiesbaden sind es rund 35 km. Das Main-Taunus-Zentrum mit ca. 170 Geschäften erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Metzger, Supermarkt, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Cafés, Bars, Friseure und Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter www.sulzbach-taunus.de.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.