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W-02VS32 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Niko Toulatos

Handschumacher Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VS32
Dolgesheim, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Feldrandlage

Preis
650.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche705 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Garten in Dolgesheim zeichnet sich durch seine massive Bauweise und einer großartigen Raumgestaltung aus. Diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² befindet sich auf einem etwa 705m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage und bietet viel Platz und eine Menge Möglichkeiten. Im Hauseingangsbereich befindet sich der Abgang zum Keller bzw. zur Anliegerwohnung. Über eine separate Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich der Hauptwohnung, wo die offene Bauweise dem Haus einen stilvollen Eindruck von Beginn an verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, die Garderobe, ein aktuell als Büro genutztes Zimmer sowie der Essbereich mit der hochwertigen Küche. Über 3 Stufen gelangt man in das Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Der schön angelegte Garten und die Terrassen sind sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Essbereich oder der Küche begehbar. Eine offene Treppe führt direkt zur Galerie im Obergeschoss. Dort gelangt man über einen Flur in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie in die zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne ergänzt das freundliche und helle Ambiente perfekt. Im Untergeschoss finden Sie einerseits die Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Wohnbereich und Schlafzimmer sowie anderseits einen Hobbyraum, den Heizungsraum und einem zusätzlichen Abstellraum. Noch zu erwähnen wäre die großzügige Einfahrt sowie die Doppelgarage mit installierter Wallbox. Rundum eine tolle Immobilie.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

203 m²

Grundstücksfläche

705 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Stellplätze

1

Baujahr

1986
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

93.99 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Dolgesheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dolgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Es liegt etwa 30 km südlich von Mainz und ist Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Dolgesheim ist von Weinbergen und landwirtschaftlich genutztem Land umgeben und bietet eine ländliche Atmosphäre. In Dolgesheim gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf wie einen Hofladen oder eine Metzgereien. Weitere Lebensmittelläden gibt es im Nachbarort Hillesheim. Ein breiteres Einkaufssortiment und weitere Dienstleistungen findet man in Guntersblum, Nierstein-Oppenheim bzw. Gau-Odernheim, das ales in ca. 10 min erreichbar ist. Über die hervorragende Verkehrsanbindung auf die A 63 (Mainz-Kaiserslautern) bzw. A 61 (Ludwigshafen – Koblenz) erreicht man in ca. 45 min Städte wie Frankfurt oder Mannheim .

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Rathenaustraße 14 b, 67549, Worms

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Handschumacher Immobilien.