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Nikolassee, Berlin
Denkmalgeschützte Villa nahe Rehwiese
Preis
2.200.000 €
Die Villa wurde 1902 von dem bekannten Architekten Gustav Jaenicke erbaut. Auch heute ermöglicht dieser gelungene Entwurf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Teilgewerblich mit Gliederung in zwei getrennte Einheiten oder als Einheit zur privaten Nutzung. Die Gestaltung des Baukörpers ist beispielhaft für die vielfältige Mischung aus heimatlichen Fachwerkgiebeln, Balkonen, Loggien und Erkern. Die Liebe zum Detail und zur Vielfalt setzt sich im Inneren der Villa konsequent fort. Fast jedes Zimmer verfügt über sein eigenes gestalterisches „Highlight“, und dank behutsamer Restaurierung verfügt das Haus zudem weitestgehend über alle originalen Bauelemente wie Stuck, Parkett, Holztüren, alte Beschläge, Balkone und einen Wintergarten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, das Erdgeschoss und die Wohnräume im Souterrain sind frei. • Stilvoll renovierter Aufgang in die oberen Etagen • Mehrere Erker und Balkone auf den Etagen • Beide Wohnungen verfügen über alte Stilelemente • Parkettböden und Stuckdecken • Portierswohnung mit eigenem Zugang • Liebevoll gestalteter Süd-Garten • Alter Baumbestand
Ihr:e Expert:in: Andreas Lanwehr
Engel & Völkers ID: W-02JBJR
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Gut
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Garagen
1
Parkplätze
1
Gesamtfläche
397 m²
Wohnfläche
347 m²
Grundstücksfläche
1.350 m²
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
1902
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung
Die Rehwiese ist knapp 1½ Kilometer lang und befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schlachtensee/Nikolassee. Seit 1960 ist diese Oase als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bietet wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung rund um diese einmalige Landschaft setzt sich aus imposanten Villen der Jahrhundertwende und hochherrschaftlichen Villen zusammen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem sowohl am nahe gelegenen S-Bahnhof Nikolassee als auch im historischen Teil Schlachtensees um die Breisgauer Straße zu erreichen. Neben diversen Kindergärten stehen auch einige Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Segler und Wassersportbegeisterte kommen am nahegelegenen Wannsee auf ihre Kosten. Hier befinden sich die beiden renommierten Sportvereine "Der Potsdamer Yacht Club" und der "VSAW". Über den Autobahnanschluss "Spanische Allee" gelangt man optimal in die Berliner City.
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