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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

08441 7882812

W-02SNQF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Katharina Triebenbacher

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SNQF

Scheyern, Bayern, Deutschland

Gepflegtes Familienwohnhaus in toller Lage in Scheyern

Preis

650.000 €

Badezimmer3

Wohnfläche156 m²

Grundstücksfläche793 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses geräumige Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 empfängt Sie mit viel Charme und bietet Ihnen viel Wohn- und Nutzfläche sowie einen tollen Garten, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. **Wohnfläche** Die rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, die allesamt modernisiert wurden. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss weisen einen identischen Grundriss auf und wurden zuletzt jeweils als eigene Wohneinheit genutzt. Auf beiden Etagen finden Sie zwei schöne Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Selbstverständlich lassen die Räume verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu, sodass Sie die Immobilie nach Ihrem individuellen Bedarf anpassen können. Im Erdgeschoss gelangen Sie von einem der Wohnräume aus auf die Terrasse. Im ersten Obergeschoss findet sich genau über der Terrasse ein großzügiger überdachter Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Badezimmer zwei große Räume, die zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich fungieren können. **Nutzfläche** Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller liegen ein Durchgangsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Heizung sowie zwei Lagerräume, von denen einer zur Doppelgarage führt. Diese wurde 2002 an das Haus angebaut und besitzt einen Dachspeicher, der als Lagerraum dient und vom Garten aus zugänglich ist. Zur Immobilie gehört außerdem eine weitere, kleine Garage, die Sie von außen betreten können und beispielsweise als Werkstatt nutzen. Der Außenbereich lässt die Herzen von Gartenfans höherschlagen. Auf grob 500 m² Gartenfläche finden Sie neben einer großen Rasenfläche unter anderem ein Gewächshaus sowie ein Gemüsebeet und mehrere Obstbäume. **Weitere Eckdaten** • Ölheizung, Baujahr 1998 • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, sehr guter Zustand • Bodenisolierung im Dach • Dach neu eingedeckt im Jahr 2000 • Letzte Modernisierung im Erdgeschoss 2022 • Letzte Modernisierung im Obergeschoss 2018 • Letzte Modernisierung im Dachgeschoss 2000

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

793 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

Baujahr

1962

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

146 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Scheyern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Scheyern ist eine sehr gefragte Wohngegend im wirtschaftsstarken Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Sie hat circa 5.000 Einwohner und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem ein großer Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, die Klostermetzgerei, der Klosterladen und der Prielhof-Laden. Letztere bieten jeweils lokale Erzeugnisse wie zum Beispiel Käse von eigenen Ziegen, Bio-Eier oder Nudeln. Die allseits beliebte Klostergaststätte verwöhnt Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten. Das Bildungsangebot in Scheyern reicht von Kindertagesstätten über eine Grund- und eine Mittelschule bis zur Fachoberschule (FOS) und Berufsoberschule (BOS). Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich circa 5 km entfernt in Pfaffenhofen, für den Weg zur Schule steht selbstverständlich ein Schulbus zur Verfügung. Auch das nächste Krankenhaus befindet sich in Pfaffenhofen. Von Scheyern aus sind die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9) in jeweils knapp 20 Fahrminuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Pfaffenhofen und Reichertshausen liegen jeweils circa 10 Minuten entfernt, von dort bringt Sie die Bahn in regelmäßigen Abständen nach München oder Ingolstadt. Der S-Bahn-Anschluss in Richtung München befindet sich in Petershausen, ungefähr 15 Autominuten entfernt. Zwischen Scheyern und Pfaffenhofen verkehren regelmäßig die Busse des örtlichen Nahverkehrs, alternativ können Sie den flexibel buchbaren öffentlichen Bus nehmen. In Scheyern selbst und in der gesamten Umgebung nutzen Sie zahlreiche Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. Zum Beispiel sind Sie in einem der Vereine aktiv, besuchen eine der vielen Kulturveranstaltungen im nahegelegenen Prielhof oder entdecken auf dem „Planetenweg“ die Natur. Zudem bieten sowohl die Gemeinde selbst als auch die Stadt Pfaffenhofen vielerlei Unterhaltungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Jahreszeiten.