Engel & Völkers
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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Ahausen mit weitläufigem Garten

439.000 €
  • 5.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 280 m² Gesamtfläche
  • 200 m² Wohnfläche
  • 3.890 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen und modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Es bietet Ihnen 5,5 Zimmer mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 3.890 m² hält einen großen Garten mit Obstwiese in optimaler Südlage für Sie und Ihre Familie bereit. Für die optimale Bewässerung des Grundstücks sind zwei Brunnen vorhanden. Im Erdgeschoss wird man von einem einladenden Empfangsbereich begrüßt, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet. Des Weiteren befinden sich hier ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der für zusätzliche Funktionalität sorgt. Die moderne Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel, ist offen gestaltet und an den angrenzenden Essbereich angeschlossen, was für eine harmonische Verbindung sorgt und den Raum ideal für gesellige Zusammenkünfte macht. Die obere Etage beinhaltet 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro. Das Elternzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die beiden anderen Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem ist auf dieser Etage ein großzügiges Vollbad vorhanden, das den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die angrenzende Garage ist mit einem Vorraum und einem separaten Abstellraum ausgestattet und bietet damit ausreichend Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Außerdem bietet eine Werkstatt ausreichend Platz für das Realisieren kreativer Ideen. Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit einer naturnahen, ruhigen Lage und ist ideal für Familien die viel Platz und Komfort in ländlicher Umgebung suchen.

Ausstattung
GartenTerrasseDachboden
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Engel & Völkers Verden

Ihr:e Expert:in: Britta Güttler

Engel & Völkers ID: W-02X4IO

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Gesamtfläche

280 m²

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

3.890 m²

Energieausweis

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

136.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ahausen, Niedersachsen

In schöner Lage, umgeben von Wäldern und Wiesen, liegt das von uns angebotene Einfamilienhaus am Rande der Ortschaft Ahausen. Ahausen ist ein idyllisches und harmonisch gewachsenes niedersächsisches Dorf, das als beliebter Wohnort im Grünen gilt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Angeboten für Kinderbetreuung, einer Grundschule (weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Sottrum und Rotenburg/Wümme), einer Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, einer freiwilligen Feuerwehr und vielem mehr. Für sportliche Aktivitäten gibt es in ca. 300 m Entfernung einen Tennisplatz, in 15 km einen Golfplatz und in 6 km den beliebten „Bullensee“. Der Bahnhof Rotenburg in ca. 9 km Entfernung bietet eine Zugverbindung nach Bremen und Hamburg. Die Hansestädte Bremen und Hamburg sind zudem über die Autobahn A1 sowie vom Bahnhof Sottrum bequem und zügig erreichbar.

Grundrisse (2)

Grundriss EG

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