Engel & Völkers

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßZÜGIGEM GARTEN

235.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 139 m² Wohnfläche
  • 740 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1979 auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² an- und umgebaut. Nach Aussagen des Vorbesitzers zeugt nur noch der Teilkeller unter dem heutigen Wohnzimmer von der ursprünglichen Reichsheimstätte, die in der Nachkriegszeit erbaut wurde. Das Haus besticht durch seinen familien-freundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, die Küche mit Einbauküche und ein großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich, der problemlos wieder unterteilt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ebenso großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und ein gemütliches Dusch- und Wannenbad. Der Dachboden bietet nützliche Abstellfläche. Ab dem Wohnzimmerbereich wurde das Haus komplett unterkellert und ein Zugang zur Garage, Abstellraum und dem Garten geschaffen. Das Haus wird durch eine Gasheizung von 2002 beheizt und ist mit Mahagonifenstern mit Isolierverglasung aus dem Baujahr ausgestattet. Die Scheiben zum Garten hin wurden zum großen Teil über die Jahre ausgetauscht.

Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Ihr:e Expert:in: Jörn Brunke

Engel & Völkers ID: W-02X3ZS

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

740 m²

Energieausweis

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

150 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bad, Salzgitter

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Salzgitter-Bad, dem zweitgrößten Stadtteil der Stadt Salzgitter in Niedersachsen. Mit seinen knapp über 21.000 Einwohnern liegt der Solekurort im wunderschönen Harzvorland zwischen Goslar und Braunschweig. Im Tale zwischen den bewaldeten Südausläufern der Lichtenberge und dem Fuchsberg ist das Wohngebiet über einen gut organisierten öffentlichen Personennahverkehr mit der Innenstadt verbunden. Salzgitter Bad verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kliniken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, und eine Bibliothek unterstreichen die Lebensqualität der Stadt. Die Ostfalia-Hochschule in SZ-Calbecht ist nur ca. 5 km entfernt. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 und die überregionale Zuganbindung rasch zu erreichen und machen Salzgitter Bad auch für Pendler attraktiv. Im Tale zwischen den bewaldeten Südausläufern der Lichtenberge und dem Fuchsberg ist das Wohngebiet über einen gut organisierten öffentlichen Personennah-verkehr mit der Innenstadt verbunden. Salzgitter Bad verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kliniken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, und eine Bibliothek unterstreichen die Lebensqualität der Stadt. Die Ostfalia- Hochschule in SZ-Calbecht ist nur ca. 5 km entfernt. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naher-holungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeit-möglichkeiten, sind über die A36 und die überregionale Zuganbindung rasch zu erreichen und machen Salzgitter Bad auch für Pendler attraktiv.

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Land

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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