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Baiertal, Wiesloch
Top-Lage + Solide Bausubstanz
Preis
449.000 €
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe des Schulzentrums von Baiertal. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einem idealen Ort für Familien und alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Beschreibung: Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstücksfläche: ca. 499 m² Terrasse und Balkon bieten schöne Außenbereiche zum Entspannen Massivbauweise mit guter Substanz Sanierungen: Neue Ziegel mit Folie ohne Dämmung im Jahr 2006, Geschossdecke gedämmt, Kunststofffenster von 1999, Haustüre von 1992 Erdgeschoss mit Parkettboden, Ölkachelofen (kann weiterhin betrieben werden) und separatem Holzofen Vollholztreppe Unterkellert (Betonkeller), teilweise sind die Räume mit Holz verkleidet Garage mit neuem Rolltor und Grube, Fahrradschuppen Schöner Garten mit viel Potential für individuelle Gestaltung Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter Wohnzimmer und Esszimmer, durch eine Schiebetür trennbar Potenzial: Dieses charmante Einfamilienhaus mit seinem attraktiven Garten und seiner geschützten Terrasse strahlt Gemütlichkeit aus und erlaubt viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund der guten Substanz und bevorzugten Lage ist es eine einmalige Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen oder weiterentwickelt werden. Besichtigung: Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.
Ihr:e Expert:in: Werner Teufel
Engel & Völkers ID: W-02WNNB
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen
1
Parkplätze
2
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Bodenbelag
Teppich, Parkett, Fliesen
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
355.2 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Das Haus befindet sich in Wiesloch-Baiertal in einem bevorzugten und gewachsenen Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Baiertal ist ein Stadtteil von Wiesloch mit ca. 4.500 Einwohnern. Im Ort befinden sich 3 Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen im Einzugsbereich gibt es in der Stadt Wiesloch, in Heidelberg und in Bammental. Weiterhin direkt am Ort: Allgemeinärzte, Banken, Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Tankstellen. Die Stadt Wiesloch hat 25.642 Einwohner. Wiesloch bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar im Bereich des Oberzentrums Heidelberg. Wiesloch liegt an der A 6 und unweit der A 5 und hat somit direkten Anschluss an die Fernstraßen E 35 und E 60. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 17 km, nach Mannheim rund 30 km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert mit halbstündlichen Verbindungen in Richtung HD/MA sowie Bruchsal/KA. Innerörtliche Anschlüsse bietet das Stadtbusnetz mit 13 Stadt - und Regionalbuslinien. Der Nahverkehr im Stadtgebiet und der näheren Umgebung ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Große Arbeitgeber in der Region (SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberger Zement, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden) etc. sind schnell und bequem zu erreichen.
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