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Birkenau, Hessen
Charmantes EFH mit großem Garten und toller Aussicht
Preis
495.000 €
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1956 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf zwei Ebenen ein großzügiges Platzangebot und individuelle Aufteilungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche wurde durch einen Anbau im Gartengeschoss, der ca. 1962 erfolgte, erweitert, um noch mehr Platz und Komfort zu schaffen. Das Haus befindet sich auf einem etwa 770 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und den schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Im Obergeschoss, das über den Haupteingang von der Straße aus zugänglich ist, finden sich zwei charmante Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche hat man Zugang zum großzügigen Balkon sowie zur weitläufigen Terrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick über den großen Garten und die umliegende Natur, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gartengeschoss, welches über eine Treppe vom Obergeschoss sowie über einen separaten Eingang erreicht werden kann, wurde vor einigen Jahren modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate ELW oder privater Rückzugsort. Durch den offenen Grundriss gehen Ess-, Küchen- und Wohnbereich hier nahtlos ineinander über und schaffen so eine helle, großzügige Raumwirkung, die den gesamten Bereich äußerst einladend macht. Diese offene Gestaltung bietet nicht nur maximale Flexibilität bei der Einrichtung, sondern fördert auch ein geselliges Miteinander, da sich der gesamte Wohnbereich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein moderner Kachelofen sorgt nicht nur für eine weitere Wärmequelle sondern auch für ein gemütliches Ambiente an kalten Wintertagen. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem, "en Suite-Badezimmer", das ebenfalls modernisiert wurde. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse und den weitläufigen Garten. Hier kann man die Ruhe und den Ausblick auf die Natur genießen, während der Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Durch Ein großzügiges Ankleidezimmer und einen Kellerraum hat man zusätzlichen Platz und Stauraum. Eine Garage direkt am Haus schafft zusätzlichen Komfort. Oberhalb des Hauses stehen den Bewohnern außerdem 3 Stellplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsituation ideal löst. Mit seiner Raumaufteilung, den modernen Elementen und der Option, das Gartengeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen, besitzt diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten. Der tolle Ausblick von den Außenbereichen und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Leben.
Ihr:e Expert:in: Philipp Becker
Engel & Völkers ID: W-00IHHS
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Teilsaniert
Zimmer
4.5
Badezimmer
3
Garagen
1
Parkplätze
4
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Nein
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
228.9 kWh/m²a
Energieträger
Nachtspeicherheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Birkenau, einer charmanten Gemeinde, die auch als "Stadt der Sonnenuhren" bekannt ist. Diese idyllische Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern aus, ideal für Familien oder Personen, die das naturnahe Leben schätzen Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Mit dem Auto erreicht man sowohl Weinheim als auch die nahegelegenen Städte Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch man die umliegenden Städte bequem erreichen kann. Der Bahnhof Birkenau bietet Anschluss an den Nahverkehr, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Fürth, Weinheim und weiter in Richtung Rhein-Neckar-Gebiet. In der Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen, und auch Kindergärten sowie Grundschulen sind in Birkenau vorhanden. Für weiterführende Schulen bietet Weinheim eine gute Auswahl an Gymnasien und Realschulen, die ebenfalls gut zu erreichen sind. Erwähnenswert ist die hohe Lebensqualität in Birkenau. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Odenwald mit seinen Wanderwegen und Radstrecken liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Birkenau selbst begeistert durch seine kulturelle Geschichte. Die Sonnenuhren, die das Stadtbild prägen, sowie regelmäßige lokale Feste und Veranstaltungen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Neckar-Raums und bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnumfeld.
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