Engel & Völkers

Zwei eigenständige Wohnhäuser in absoluter A-Lage

Preis auf Anfrage
  • 11 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 560 m² Gesamtfläche
  • 430 m² Wohnfläche
  • 2.400 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen in der begehrten Lage von Siegen besticht durch zwei eigenständige Wohnimmobilien im charmanten Bungalow-Stil, die auf separaten Flurstücken errichtet wurden. Zusammen bieten Sie eine großzügige Wohnfläche von 430 m², aufgeteilt in etwa 330 m² für das Hauptgebäude und 100 m² für das vermietete Nebengebäude. Beide Immobilien können bei Bedarf ohne großen Aufwand zusammengeführt werden. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.424 m² und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, welche für höchste Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Villa zwischen 2000 und 2002 umfassend renoviert und kontinuierlich modernisiert. Im Hauptgebäude wurde ganzheitlich ein hochwertiger Parkettböden verlegt, das gesamte Objekt wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und einer angrenzenden Terrasse wurde neu gestaltet und auf heutige Bedürfnisse angepasst. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören vier beheizte Garagen, von denen sich zwei direkt am Hauptgebäude und zwei am Nebengebäude befinden. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von ihrer besonderen Lage bestimmt, was sie zu einem wahren Juwel auf höchstem Niveau macht. Die Alleinlage am Ende der Sackgasse bietet ein privates und ruhiges Wohnerlebnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Siegen

Ihr:e Expert:in: Lucas Nettersheim

Engel & Völkers ID: W-02W9JR

Objektdetails

Objektart

Villa

Zustand

Sehr gut

Zimmer

11

Badezimmer

4

Garagen

4

Gesamtfläche

560 m²

Wohnfläche

430 m²

Grundstücksfläche

2.400 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

165 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Siegen, Nordrhein-Westfalen

Das luxuriöse Anwesen im idyllischen Bungalow-Stil thront im exklusiven Wohngebiet "An den drei Pfosten" in Siegen, bekannt für seine erstklassige Lage. Umgeben von eleganten Villen und altem Baumbestand strahlt die Umgebung eine Atmosphäre der Ruhe aus, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die malerische Naturkulisse und die geschäftige Stadt Siegen. Das Herz der Stadt, nur ca. 3 km entfernt, erreichen Sie bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.

Grundrisse (3)

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Engel & Völkers Siegen

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Anbieter:

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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