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Engel & Völkers Siegen

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W-02W9JR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucas Nettersheim

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W9JR
Siegen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Privatsphäre und Eleganz in Bestlage

Preis
1.397.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche430 m²
Grundstücksfläche2.400 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses exklusive Anwesen in der begehrten Lage von Siegen besticht durch zwei eigenständige Wohnimmobilien im charmanten Bungalow-Stil, die auf separaten Flurstücken errichtet wurden. Zusammen bieten Sie eine großzügige Wohnfläche von 430 m², aufgeteilt in etwa 330 m² für das Hauptgebäude und 100 m² für das vermietete Nebengebäude. Beide Immobilien können bei Bedarf ohne großen Aufwand zusammengeführt werden. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.424 m² und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, welche für höchste Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, wurde die Villa zwischen 2000 und 2002 umfassend renoviert und kontinuierlich modernisiert. Im Hauptgebäude wurde ganzheitlich ein hochwertiger Parkettböden verlegt, das gesamte Objekt wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und einer angrenzenden Terrasse wurde neu gestaltet und auf heutige Bedürfnisse angepasst. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören vier beheizte Garagen, von denen sich zwei direkt am Hauptgebäude und zwei am Nebengebäude befinden. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von ihrer besonderen Lage bestimmt, was sie zu einem wahren Juwel auf höchstem Niveau macht. Die Alleinlage am Ende der Sackgasse bietet ein privates und ruhiges Wohnerlebnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Objektart

Villa

Zimmer

11

Badezimmer

4

Wohnfläche

430 m²

Gesamtfläche

560 m²

Grundstücksfläche

2.400 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

4

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

165 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Siegen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das luxuriöse Anwesen im idyllischen Bungalow-Stil thront im exklusiven Wohngebiet "An den drei Pfosten" in Siegen, bekannt für seine erstklassige Lage. Umgeben von eleganten Villen und altem Baumbestand strahlt die Umgebung eine Atmosphäre der Ruhe aus, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt sind. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über die malerische Naturkulisse und die geschäftige Stadt Siegen. Das Herz der Stadt, nur ca. 3 km entfernt, erreichen Sie bequem mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und postalischen Dienstleistungen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadtautobahn B54 (HTS) macht die Lage besonders attraktiv, während die Autobahn A45 in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, wodurch Sie schnell und bequem nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus gelangen können.

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Kölner Str. 1, 57072, Siegen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.