Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

OI-BRA-EV072023a – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Büroflächenvermietung

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-BRA-EV072023a

Innenstadt, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

BÜROIMMOBILIE MIT UMNUTZUNGSPOTENTIAL IN TOP-LAGE

Preis

3.800.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1976 in Massivbauweise errichtetes, vollunterkellertes, vier- bis sechsgeschossiges Bürogebäude in zentraler Lage in der Braunschweiger Innenstadt. Das Gebäudeensemble hat zwei miteinander verbundene Gebäudeflügel. In der Nahtstelle der beiden Flügel befinden sich die Eingangshalle, die 2004/2005 erneuerte Fahrstuhlanlage (2 Fahrstühle) und das Treppenhaus West. Auf dem 1.457 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Gebäudeensemble ein Innenhof mit 12 Stellplätzen sowie die Zufahrt zur Tiefgarage im Kellergeschoss, das die vollständige Grundstücksgröße umfasst. Hier sind u.a. 53 Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden. Die Eigentümerin hat vorbereitend zum Verkauf verschiedene Untersuchungen zu Gefahrstoffen und zum Brandschutz durchführen lassen. Die Prüfberichte sowie weitere Unterlagen zur Immobilie können von Kaufinteressenten in einem Datenraum eingesehen werden. Hierzu wenden Sie sich bitte an uns als beauftragten Makler. Eckdaten: - Massivbauweise - Fenstererneuerung 2010 (teilweise) - Erneuerung Aufzüge 2004/2005 - Fernwärme, getrennte Kreisläufe für die beiden Nutzungseinheiten - einschlägige Bebauungspläne (MK) - Energieausweis ist beantragt EV072023a

ObjektartBürofläche

Parkplätze

Energieausweis vorhanden

Nein

Innenstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie liegt in der Braunschweiger Innenstadt benachbart zum Hagenmarkt und zur Kirche St. Katharinen. Die Fußgängerzone, der Burgplatz mit Burg und Dom, das Rathaus, die Braunschweiger Schloss Arkaden und das Staatstheater liegen nur wenige Meter entfernt. Vom Objekt aus führt der Bohlweg am östlichen Rand der Innenstadt mit den Schloss-Arkaden und dem Magniviertel entlang. In westliche Richtung bilden Hagenmarkt, Küchenstraße und Lange Straße den nördlichen Rand der Innenstadt. In östlicher Richtung führt die Fallersleber Straße über die Oker in das beliebte Wohnquartier "Östliches Ringgebiet" und die Wendenstraße schließlich führt in nördliche Richtung aus der Innenstadt hinaus und bildet die kurze Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die BAB A392 und die Bundesautobahnen A391, A39, A2 und A7.