Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begehrter Lage von Obermenzing

830.000 €

3 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
82 m² Wohnfläche

Beschreibung

• Ruhige, idyllische Lage nahe Würm und Schloss Blutenburg • Direkte Lage an herrlichem Radweg durch Parkanlagen/ grüne Achse von München, auch als Arbeitsweg Richtung Innenstadt nutzbar • Gute Anbindung und Erreichbarkeit sowie Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs • Mehrfamilienhaus von 1997 mit nur sechs Einheiten • Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Obermenzing • Attraktiver Grundriss mit optimaler Raumnutzung • Helle, lichtdurchflutete Zimmer • Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung sowie Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne • Ansprechendes Kinder- bzw. Arbeitszimmer • Großzügiges ruhiges und sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und großem Südbalkon • Küche mit Fenster, ausgestattet mit Markengeräten - Option, durch Öffnen der Wand den Wohnraum außerdem zu vergrößer n • Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne • Mediterrane Terracotta Marken-Bodenfliesen in der gesamten Immobilie • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Kellerabteil • Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • 2023 Sanierung der Balkone, 2024 Streichen von Treppenhaus, Geländer und Fluren • Die Fassade wurde bereits gestrichen

Ausstattung

BalkonGarage

Engel & Völkers München Nymphenburg

+49 89 14332150

Ihr:e Expert:in: Katja Huttrop-Hage

Engel & Völkers ID: W-02XXQ8

Ort: Pasing-Obermenzing, München

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten und nachgefragten Stadtteils Obermenzing. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen gehört der Stadtteil an der Würm zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt. Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und -gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing, als auch im angrenzenden Pasing (Pasing Arcaden), urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Obermenzing in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stammstrecke Pasing ist in naher Entfernung. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten. Genießen Sie außerdem schöne Fahrradtouren entlang der Würm Richtung Pasinger Bahnhof, Neuhausen oder Nymphenburg. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine malerische Fahrradstrecke, die durch die idyllische Natur führt. Radeln Sie vorbei an der Blutenburg, durch den Durchblick und entlang des Nymphenburger Schlossparks sowie des Nymphenburger Kanals. Wer möchte, kann seine Fahrt bis zum Olympiapark und weiter bis nach Schwabing oder ins Stadtzentrum fortsetzen. Diese Route führt Sie durchgehend durch grüne Oasen – ein wahres Highlight in München. Im nahegelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Dieses lädt, wie auch der herrliche, nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.