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Engel & Völkers Schweinfurt

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W-02S6M2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Karin Ludwig

E+V Schweinfurt Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02S6M2

Stadtlauringen, Bayern, Deutschland

Zeitlose Architektur trifft auf Naturschauspiel

Preis

499.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche214 m²

Grundstücksfläche970 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese, von Engel & Voelkers exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahr 1995 wird die Zielgruppe begeistern, die eine besondere und geräumige Wohneinheit im schönen Stadtlauringen sucht. In sonniger Lage, mit herrlichem Blick in einen schönen Garten, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit 215 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und 1010 m² Grundstücksgröße. Durch die Eingangstür betritt man das großzügige, helle Treppenhaus mit Dielenbereich. Das Erdgeschoss besteht aus einem offengehaltenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Der gemütliche Kaminofen mit beheizter Sitzbank ist das Herzstück dieses Wohnbereichs. Gegenüber machen großflächige Fensterfronten den Weg frei in den blickdichten und gepflegten Garten, der Sonnen- und Schattenplätze bietet und mit Sitzecken jederzeit zum entspannten Verweilen einlädt. Das obere Stockwerk bietet durch große Raumhöhen und schöne Fensterfronten eine besondere Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Platz an der Sonne. Durch die Raumaufteilung kann neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus mit individuellem Raumbedarf auch das beheizte Erdgeschoss mit 2,56 m Deckenhöhe als Wohn- oder Freizeiteinheit genutzt werden. Auf 82 weiteren Quadratmetern finden sich hier ein neues Bad, eine Küche und individuelle Räumlichkeiten. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist, rundet das attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. •Fußbodenheizung im (Wohn/Esszimmer; Diele EG; Diele OG. Badezimmer •In allen Räumen (auch Kellerräume) Heizkörper •Reibeputz an Wänden und Decken im EG; Treppenhaus und Diele DG •Alle Kellerräume gefliest – Deckenhöhe 2,56 m •Innentüren: Maßanfertigung, Echtholzfurnier, Vollröhrenspan •38 m² große Terrasse mit frostsicheren •Balkon mit Kunststoff/ Glaselementen geschlossen •ausgebauter Raum über der Garage •Betonfundament • Brauchwasser-Enthärtungsanlage •Vollflächige Dachdämmung (Außendämmung) •Eingangstreppe mit Granitstufen •Gartenhäuschen •Regenwasserzisterne unter der Terrasse mit 8000 Litern

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

214 m²

Grundstücksfläche

970 m²

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

91.75 kWh/m²a

Ausstattung

Terrasse

Stadtlauringen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft am Rande der Haßberge liegt der Markt Stadtlauringen mit seinen zehn charmanten Ortsteilen. Hier wartet ein regelrechtes Erholungsparadies. Natur- und Wanderfreunde schätzen die zahlreichen Fern- und Rundwanderwege. Radfahrer können sich auf Erkundungstouren begeben und eine geschichtsträchtige Kulturlandschaft kennenlernen. Typisch fränkische Fachwerkbauten, zahlreiche Schlösser und imposante Kirchenbauten lassen das Herz eines jeden Kulturfreundes höherschlagen. Bei geselligen Festen und in den Gasthöfen im Markt Stadtlauringen genießen Sie fränkische Gastfreundlichkeit. Ein regelrechtes Wasserparadies befindet sich am Ellertshäuser See, dem größten See Unterfrankens, mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Baden, Camping, Kiosk mit Seeterrasse, Naturerlebnisweg, Ruhezonen, Sandstrand, Schwimminsel, Wasserspielplatz u.v.m. Im Gemeindeverbund von Stadtlauringen finden sich 3 Kindergärten, betreut werden hier Kinder ab 6 Monaten. In der Friedrich-Rückert-Grundschule wird eine Mittagsbetreuung mit Verpflegung angeboten, ebenso in der Friedrich-Rückert-Haupt- und Mittelschule von Stadtlauringen. Eine Realschule findet sich im nahen Hofheim in ca. 16 km Die Gymnasiasten fahren per Schulbus ins 20 km entfernte Schweinfurt, oder ins 17 km entfernte Bad Königshofen. Auch die Ältesten der „Gemee“ werden in Stadtlauringen gut versorgt und gepflegt. Neben diverse Altenpflegeeinrichtungen kümmern sich 2 Arztpraxen, ein Zahnarzt. und eine Apotheke um das Wohl aller Bürger. Die Aktivitäten der unterschiedlichsten Vereine prägen das Gemeinschaftsgefühl der Bürger von Stadtlauringen. Dies und vor allem eine sehr gute Grund- und Nahversorgung sowie eine intakte Landschaft sind gute Gründe in der Marktgemeinde zu wohnen. Oft und gerne werden die Pendlerwege zum Industriestandort Schweinfurt und zu den Gesundheitsstandorten Bad Neustadt a.d. Saale bzw. „BäderLand Bayerische Rhön“ genutzt. Der Markt Stadtlauringen ist in das ÖPNV-Netz eingebunden. Die nächste Anbindung an den überregionalen öffentlichen Verkehr ist im Oberzentrum Schweinfurt (20 km Entfernung). Die nächste Anbindung an eine überregionale höherrangige Straße ist mit der Auffahrt Maßbach die A71 (12 km Entfernung).