Engel & Völkers

Stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und idyllischem Gartenparadies

829.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 120 m² Wohnfläche
  • 530 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Pfrontener Ortsteil Halden bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Das Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage inmitten der malerischen Allgäuer Landschaft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und hat direkten Zugang zur großen Terrasse, auf der Sie die sonnigen Tage genießen können. Die angrenzende, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche aus dem Jahr 2018, lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Drei zusätzliche Dachräume und ein weiterer Abstellraum bieten vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und der beheizte Büroraum im Keller ist ideal für ein ruhiges Arbeiten oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Der im Jahr 2021 komplett neu angelegte Garten ist eine wahre Oase der Entspannung. Ein Naturschwimmteich lädt an warmen Tagen zum Erfrischen und Verweilen ein, während das gemütliche Gartenhaus Raum für gesellige Abende, als Hobbyraum oder einfach als Rückzugsort bietet. Die großzügige Terrasse und die Grünflächen bieten viel Platz zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Die direkt ans Haus angrenzende Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug, die Fahrräder oder Gartengeräte. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen am Haus vorgenommen. Im Jahr 2010 wurde eine 9,75 kW/h Photovoltaikanlage installiert. 2018 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2021 wurde der komplette Wohnbereich modernisiert und ein Kachelofen mit Außenkamin eingebaut. Zudem wurde im Zuge der Gartenbauarbeiten der gesamte Außenbereich neu angelegt, eine neue Haustür mit Fingerprint-Technologie installiert und ein Gasanschluss bis in den Heizungskeller verlegt.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblickSauna
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Engel & Völkers Füssen

Ihr:e Expert:in: Kilian Platz

Engel & Völkers ID: W-02W3QE

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

530 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

291.41 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Ofenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Halden, Pfronten

Dieses Einfamilienhaus in Pfronten liegt in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet in die malerische Allgäuer Landschaft. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und naturnahem Wohnen sowie einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Pfronten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Allgäuer Berglandschaft führen. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete wie das Skizentrum Pfronten-Steinach zum Skifahren und Snowboarden ein. Auch Langlaufloipen und Rodelbahnen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der malerische Alatsee und der Forggensee bieten im Sommer Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln. Für Familien mit Kindern ist Pfronten ideal. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten St. Nikolaus und der Waldkindergarten Pfronten, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. Die Grundschule Pfronten ist in wenigen Minuten erreichbar und weiterführende Schulen wie die Mittelschule Pfronten und das Gymnasium Füssen liegen ebenfalls in der Nähe und sind gut angebunden. Kulturell hat Pfronten und die Umgebung einiges zu bieten. Die Burgruine Falkenstein, die höchstgelegene Burg Deutschlands, bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick. In Pfronten finden regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen statt, die Einblicke in die lokale Kultur und Bräuche bieten. Das nahegelegene Füssen mit dem berühmten Schloss Neuschwanstein erweitert das kulturelle Angebot und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die medizinische Versorgung in Pfronten ist hervorragend. Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte sind vor Ort ansässig. Das Krankenhaus Füssen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie verschiedene Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Pfronten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pfronten-Ried ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Füssen und Kempten. Über die nahegelegene A7 sind größere Städte wie München und Stuttgart gut erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt dafür, dass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

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Land

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Anbieter:

Platz Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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