2021 VERKAUFT: Sanierungsgebiet LU-Süd: Kapitalanlage mit enormem Entwicklungspotenital

Das ca. 1960 erbaute und 1993 nach WEG aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus steht in repräsentativer Ecklage von Ludwigshafen-Süd und besteht aus insgesamt 10 Wohnungen sowie 2 Ladenlokalen (ein kleiner Kiosk und eine Shishabar). Die Gesamtfläche von ca. 834 m² erstreckt sich über 6 Vollgeschosse. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen vom 1.OG bis zum 4.OG sind baugleich, im DG trennt die Einheiten ein allgemeiner Trockenraum. Jedem Mieter steht ferner ein Kellerabteil zur Verfügung. Der technische Zustand der Immobilie entspricht weitgehend noch dem Baujahr. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Einzelöfen und teilweise bereits durch Gasthermen, Warmwasser wird über Elektroboiler bzw. Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Praktische Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen und Fahrräder bietet der Hinterhof, der sowohl intern über den Keller als auch über den Hauseingang der Pfalzgrafenstraße 17 erschlossen ist (Zugang durch Grunddienstbarkeit gesichert). Mit Durchführung sinnvoller Modernisierungen besteht bei den gefragten Grundrissen deutliches Mietsteigerungspotential. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Ludwigshafen-Süd Baujahr: 1960 Repräsentatives Eckhaus 10 Wohnungen, 1993 nach WEG aufgeteilt 1 Laden (Kiosk) 1 Gastronomiefläche (Café „Monaco Blue“) Zustand überwiegend aus dem Baujahr Gasthermen Teilweise noch Gas-Einzelöfen Elektroboiler Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor 13466