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Engel & Völkers Füssen

+49 8362 92 69 455

W-02X1OC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Florian Schölzel

Platz Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X1OC
Schwarzenbach, Füssen, Bayern, Deutschland

2-Zimmer Appartement mit großzügigem Balkon sowie Fitness- und Wellnessbereich

Preis
199.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche43 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses schöne und gepflegte 2-Zimmer-Appartement in Weißensee könnte schon bald Ihr neues Domizil im Allgäu nahe dem herrlichen Weißensee und dem Alpenpanorama sein. Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und ist somit sehr bequem und schnell zu erreichen. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, welcher Sie direkt auf den großzügigen Balkon führt. Auf diesem besteht sogar die Möglichkeit von zwei Sitzecken, einer kleineren Grillparty oder Kaffeerunde mit Familie und Freunden. Neben dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch über den Flur in das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Am Ende der Wohnung angelangt, finden Sie das Badezimmer sowie eine kleine Speisekammer. Durch die großen Fenster und den großen Balkon gelangt genügend Tageslicht in die Wohnung, was zum Verweilen einlädt. Das Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote der Wohnanlage, wozu unter anderem ein Schwimmbad, zwei Saunen, ein Fitnessraum, ein Tischtennisraum und eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit dazugehöriger Lounge für stimmungsvolle Treffen mit Freunden oder der Familie und Blick zum Weißensee sowie den Bergen gehören. In den Außenbereichen befinden sich ein Tennisplatz, eine Minigolfanlage und eine Grillmöglichkeit für laue Sommerabende. Alle Anlagen sowie Einrichtungen innen und außen dürfen kostenfrei von den Bewohnern genutzt werden. Ebenfalls zum Appartement gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradkeller und mehrere Wasch- und Trockenräume inklusive Münzwaschmaschinen bereit. Ein eigener Hausmeister, sowie eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund um die Immobilie. Aktuell besitzt der Vater der Eigentümerin noch das Nießbrauchrecht, welches aber ausgetragen wird und künftig kein Problem mehr darstellt.
Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

43 m²

Zustand

Gut

Parkplätze

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Swimmingpool
Tennisplatz
Aufzug

Schwarzenbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Füssen-Weißensee ist ein Ortsteil der Stadt Füssen und befindet sich in einem der schönsten Urlaubsgebiete im Landkreis Ostallgäu am Nordrand der Alpen. Der Ortsteil mit seinen rund 1.500 Einwohnern liegt am nordöstlichen Ufer des gleichnamigen Weißensees und ist von malerischen Bergen, Seen und Wäldern umgeben. Der Luftkurort ist ein sehr beliebtes Urlaubs- und Wohngebiet, lebt hauptsächlich von Tourismus und Landwirtschaft und bietet ein umfassendes Gästebetreuungsprogramm mit geführten Wanderungen, Strandkonzerten, Strandbad mit Umkleidekabinen und Toiletten zur kostenfreien Nutzung und vieles mehr. Der Weißensee selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Badegäste jeden Alters, zudem besticht die Gegend durch seine zahlreichen und abwechslungsreichen Wanderwege, Mountainbike-Strecken und die verschiedenen Skigebiete im Winter. Zu jeder Jahreszeit sehenswert sind neben der historischen Altstadt von Füssen unter anderem das weltbekannte Schloss Neuschwanstein sowie das Schloss Hohenschwangau, die beide nur wenige Kilometer entfernt liegen. Der Ort Weißensee verfügt über einen kleinen Dorfladen, eine Allgemeinarztpraxis für die medizinische Versorgung und einen dorfeigenen Kindergarten. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten, Apotheken und Schulen befinden sich im nur 5 km entfernten Füssen. Die nächsten größeren Städte sind Kempten (ca. 45 km entfernt) und Augsburg (ca. 100 km entfernt). Füssen-Weißensee ist über die Bundesstraße 17 und die A7 gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Füssen, hier halten regelmäßig Züge aus München, Augsburg und Kempten. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Memmingen (ca. 80 km entfernt). Weitere Flughäfen in der Umgebung, die für nationale und internationale Flüge genutzt werden können, sind der Flughafen München (ca. 160 km entfernt) und der Flughafen Innsbruck in Österreich (ca. 100 km entfernt).

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Füssen

Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu

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Engel & Völkers Füssen

Luitpoldstraße 5, Füssen im Allgäu, 87629

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.