Engel & Völkers

Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage

66.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 71 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 am Ortsrand von Züssow errichtet. Die Dreiraumwohnung befindet sich im Dachgeschoss des dreistöckigen Gebäudes und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Auf den ca. 71 m² bietet die Eigentumswohnung viel Platz zum Wohnen, Lernen, Arbeiten und Schlafen. Des Weiteren ist sie mit einem kleinen Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ein zur Einheit gehörendes Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Den Bewohnern steht ein Fahrradkeller im Haus und ein Wäscheplatz neben dem Gebäude für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Abgesehen von der unter dieser Wohnung liegenden Einheit, die sich ebenfalls im Verkauf befindet, sind alle anderen Einheiten im Haus bewohnt. Die aktuellen Mieteinnahmen kalt belaufen sich auf ca. 4.350 € p.a.. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage, Nebenkosten sowie Verwaltergebühr beträgt aktuell ca. 294,- € im Monat. Aufgrund der guten Lage erreichen Sie den Züssower Bahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Stralsund

Ihr:e Expert:in: Maik Austinat

Engel & Völkers ID: W-02U9IB

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Wohnfläche

71 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

103.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Züssow, Mecklenburg-Vorpommern

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Ortsrand in Bahnhofsnähe in der kleinen Ortschaft Züssow und zwischen den größeren Städten Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Wolgast und Anklam. Über die Bundesstraße B 109 ist Züssow vom Greifswalder Zentrum nur eine 20- minütige Autofahrt entfernt. Die nächstgrößeren Städte Anklam und Wolgast sowie die beliebte Insel Usedom sind in gleicher Zeit mit dem Auto erreichbar. Auch das Tor zur Insel Rügen, die Hansestadt Stralsund, ist direkt über die B 109 unkompliziert zu erreichen. Die umliegenden Städte, besonders Greifswald, bieten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Schulen und Kindergärten sowie dem Universitätsklinikum eine sehr gute Versorgung sowie vielfältige Möglichkeiten, alle Erledigungen des täglichen Bedarfs zu tätigen. In Züssow selbst sind ein Bio-Hofladen, ein Getränke-Shop sowie eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine kleine Bankfiliale angesiedelt. Aktuell befindet sich ein moderner und großer Supermarkt im Bau nur wenige hundert Meter von der Eigentumswohnung entfernt und sichert in einigen Monaten eine mühelose Versorgung. Weiter befindet sich im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die gemeindeeigene Feuerwehr. Der Bahnhof, der fußläufig vom Objekt sehr gut erreichbar ist, bietet gute Verbindungen u.a. mit dem ICE nach Berlin, Rostock oder auf die Insel Usedom an. Züssow ist somit hervorragend an den regionalen- und überregionalen Bahnverkehr angeschlossen. Die nächste Autobahnanbindung ist von Züssow ungefähr 15 km entfernt, sodass Berlin innerhalb von ca. zwei Stunden und Hamburg innerhalb von ca. drei Stunden erreichbar sind.

Grundriss

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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