Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten im renommierten Herzogpark

1.990.000 €

5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
204 m² Gesamtfläche
179 m² Wohnfläche
15 m² Terrassenfläche

Beschreibung

• Elegante Maisonnette-Wohnung mit Garten • Ruhige Lage im beliebten Herzogpark • 2 großzügige Wohnzimmer • Idyllischer Garten mit Sondernutzungsrecht • Geräumige Küche mit Fenster, ideal für Hobbyköche • 2 großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht • 2 Badezimmer, je eines pro Etage • Stilvolles Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster • 2 praktische Kellerabteile bieten viel zusätzlichen Stauraum • Tiefgarage mit zwei Stellplätzen (SUV-geeignet) • Wohnung aufteilbar mit 2 Grundbüchern • ÖPNV fussläufig erreichbar Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 247,80, Erdgas E, Baujahr Wärmeträger: 2000, Energieklasse: G

Ausstattung

KlimaanlageBalkonKellerGartenTerrasse

Engel & Völkers MC München

089 23708300

Ihr:e Expert:in: Colin Mueller

Engel & Völkers ID: W-02WIPJ

Ort: Bogenhausen, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark, der zu den besten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt zählt. Er wurde zu Beginn des 19. Jahrhunderts angelegt, als in der Auenlandschaft nach der Isarregulierung trockenes Land entstand. Der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell ließ hier für den ehemaligen Minister Graf Montgelas einen Natur- und Kulturgarten erblühen. Später erwarb Herzog Max in Bayern diesen Park. Sein Sohn, Herzog Karl Theodor, verkaufte ihn 1900 an eine Baugesellschaft, die hier ein Villenviertel plante, und wurde Namensgeber dieses noblen Stadtteils. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier prachtvolle Villen bauten und sich ein nobles gesellschaftliches Leben entwickelte. Bis heute prägen diese historische Villen den Herzogpark, dessen Bebauung sich in jüngerer Zeit durch moderne Anwesen verdichtete. Die ideale Lage an der Isar bietet einen hohen Freizeitwert und angenehmes Wohnen im Grünen – gleichzeitig ist die Innenstadt nah und bequem mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring, zum Münchner Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.