Attraktive Eigentumswohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 62 m² eine gute Raumaufteilung und ist ideal für all jene, die ein funktionales Zuhause in einer zentralen Lage suchen. Ob zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt durch einen cleveren Grundriss und zahlreiche Modernisierungen. Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich, was für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche sorgt. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen, und die Aussicht in den Garten schafft ein Stück Natur inmitten des Stadtlebens. Die kompakte Küche ist praktisch gestaltet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung ist sie in einem modernen Zustand und sofort einsatzbereit. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer und Büro oder Gästezimmer nutzen. Sie bieten auf überschaubarer Fläche Raum für individuelle Einrichtungsideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den letzten Jahren wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören u.a.: - Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Schaltkasten - Entfernen der alten Holzdecken, Verputzen sowie Tapezieren und Streichen aller Wände und Decken - Einbau einer modernen Küche - Austausch von Toilette und Waschbecken im Badezimmer - Umfangreiche Dachsanierung und -Dämmung am gesamten Gebäude - Austausch der Fenster im Gemeinschaftseigentum - Einbau einer neuen Duschkabine im Jahr 2024 Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung einen frischen und gepflegten Charakter und machen sie sofort bezugsbereit. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Flexibilität und Qualität an einem zentralen Standort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.