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Engel & Völkers Viersen

+49 2162 89732 20

W-02S38W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Helmut Hetzel

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S38W
Viersen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Verkauft: Attraktive Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in toller Lage

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche106 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen zu diesem Exposé einer zeitgemäßen Eigentumswohnung, die urbanen Komfort und stilvolles Wohnen vereint. Mit einer großzügigen Dachterrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und der Nähe zum Krankenhaus sowie zur fußläufig erreichbaren Innenstadt bietet diese Wohnung eine optimale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität. Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich aus, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Hier steht gemeinsames Kochen und Essen im Mittelpunkt und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein en-suite Badezimmer, was ein Maximum an Privatsphäre, Komfort und Exklusivität bietet. Ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden die sehr harmonisch aufeinander abgestimmte Raumaufteilung ab. Die beeindruckende Dachterrasse mit über 40 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden, Verwandten und Bekannten im Freien. Der, zu diesem Angebot gehörende, Tiefgaragenstellplatz gewährleistet Ihnen rund um Ihr neues Eigenheim bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Auch die Lage kann aus vielerlei Gesichtspunkten einfach nur positiv gesehen werden, denn die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus, die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und seiner Fußgängerzone machen die Wohnung äußerst praktisch und gut angebunden. Die ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich explizit nur auf die inneren Gebäudeflächen, anrechenbare Flächen der Dachterrasse wurden hier nicht berücksichtigt ! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Ihr persönlicher Immobilienberater sehr gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

106 m²

Garagen

1

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

101.3 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage

Viersen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unweit der Viersener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Viersener Krankenhauses, auf einem schönen Eckgrundstück gelegen, finden Sie Ihre neue Eigentumswohnung in perfekter infrastruktureller Lage. Ob es um die Nähe der Autobahnen A61, A52 und A44, die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Venlo oder die Flughäfen Düsseldorf, Köln- Bonn, Niederrhein (Weeze) bzw. Eindhoven (NL) geht, alle Ziele sind sehr gut und innerhalb einer Fahrtzeit von 5 bis ca. 45 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und Vieles darüber hinaus, die von dieser Eigentumswohnung aus, problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette oder die Süchtelner Höhen in Verbindung mit zahlreichen Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwegen, Waldgebieten und einem somit überzeugenden Erholungswert in direkter Verbindung mit der dargestellten, perfekten infrastrukturellen Lage, bietet Ihnen alle Vorzüge dieser landschaftlich geprägten Region.

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Viersen

Dülkener Strasse 4, 41747, Viersen

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Dülkener Strasse 4, Viersen, 41747

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.