Engel & Völkers

Urlaub im eigenem Ferienhaus an der Ostsee

490.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 125 m² Gesamtfläche
  • 125 m² Wohnfläche
  • 1.205 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses wunderschöne Ferienhaus befindet sich unweit vom Kirchdorf, dem Hauptort der Insel Poel und besticht vor allem durch einen moderne Aufteilung mit hellen und freundlichen Räumen. Sowohl die exponierte Lage, als auch die Art Immobilie, bestimmen durchaus deren Werthaltigkeit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einen offenen Eingangsbereich, der Sie in einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern führt. Neben dem Essbereich befindet sich die kleine Einbauküche, die Sie auf Wunsch übernehmen können, hier macht das Zubereiten von leckeren Speisen Freude. Die bodentiefen Fenster mit Türelementen schaffen viel Licht und einen Zugang zur umlaufenden Terrasse. Von hieraus bietet sich Ihnen ein schöner Anblick auf das Grundstück. Das Echtholzparkett und die Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich verleihen dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre. Jedes Zimmer besitzt eine Wärme-Regelung, mit der man die Raumtemperatur den individuellen Bedürfnissen mit der24 V Fußbodenheizung Infrarot aus der Schweiz anpassen kann. Ein Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss vor. Eine offene Buchenholztreppe führt zum Dachgeschoss, hier befinden sich ein Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei geräumigen und helle Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, die vom Tischler angefertigten Einbauschränke unterstreichen die charmante Ausstrahlung der Räume. Die Immobilie ist mit einem Keller ausgestattet, dieser ist hell und bietet durch seine günstige Aufteilung ausreichend Platz. Das Grundstück verfügt über eine komfortable Größe und ist voll eingezäunt. Das Grundstück, inklusive der Verkehrsfläche / Privatzufahrt von 250 m², ist ca. 1.009 m² groß. Die Terrassen und ganz individuelle Lieblingsplätze auf dem schönen Grundstück laden Sie ein, sich hier wohl zu fühlen. Den Seeblick, den man hat, wenn man von Hafen zum Haus fährt und kann man jedes Mal einfach nur genießen. Durch den Erhalt einer Fahrrinne wird der Zugang zum Meer gesichert, Schiffe und Boote mit einem Tiefgang bis zu zwei Metern können die Hafen problemlos anlaufen. Eine gute Infrastruktur bietet den idealen Rückzugsort in eine malerischen Landschaft. Ein schöner, idyllischer Erholungsplatz, unweit vom Haus, direkt am Kirchsee ist ein kleiner Geheimtipp. Die Möglichkeit zur gewerblichen Ferienvermietung rundet das Angebot ab.

Ausstattung
KellerGartenVerandaTerrasseGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wismar

Ihr:e Expert:in: Sabine Fehlauer

Engel & Völkers ID: W-02THQK

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

3

Gesamtfläche

125 m²

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1.205 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2013

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

91.95 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Weitendorf-Hof, Insel Poel

Die beliebte Ostseeinsel Poel mit ihrem maritimen Klima ist ein anerkanntes Ostseebad und befindet sich mit ihren 36 km² in Mecklenburg –Vorpommern, nördlich der Hansestadt Wismar in der Wismarer Bucht. Seit 2012 ist sie Bestandteile der Metropolregion Hamburg. Durch einen Damm ist die Insel Poel verkehrstechnisch optimal mit dem Festland verbunden. Mit herrlichen Stränden und hervorragender Badewasserqualität lädt die Insel zum Baden, Segeln, Kiten und anderen Wassersportarten ein. Zwischen den Orten Kirchdorf und Wangern liegt das Fleckchen Weitendorf. Hier finden Sie ausschließlich die Weite der Natur, Ruhe und Idylle. Der Ort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge.Im benachbarten Ort Kirchdorf finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in Timmendorf-Strand genießen Sie einen, in der Hauptsaison bewachten, feinsandigen Badestrand sowie Restaurants und Café zum Schlemmen und Genießen. Hier ist die Natur- und Küstenlandschaft besonders abwechslungsreich und wird die Erholung großgeschrieben. Als überschaubare, sanft erschlossene Insel, ist sie ganzjährig ein angenehmer und liebenswerter Ort zum Leben und Urlaub machen. Der Hauptort der Insel, Kirchdorf besticht mit seinem Hafen und den Fischerbooten. Im Zentrum befinden sich verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die gesamte Region ist bestens an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, Hamburg, Lübeck, Rostock und Berlin sind durch die A20, A1 und A19 schnell und gut zu erreichen. In kurzer Zeit erreicht man auch die sehenswerte Hansestadt Wismar, die zum UNESCO Weltkulturerbe zählt. Der Alte Hafen mit seiner interessanten Backsteingotik, die Innenstadt mit den vielen Restaurants und Sehenswürdigkeiten sind ein beliebtes Ausflugsziel.

Grundrisse (3)

  • floorplan slider image
  • floorplan slider image
  • floorplan slider image

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung
  • Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
  • Rundum-Service

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Zierow, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

    Doppelhaus mit zwei Ferienwohnungen

    485.000 €

    • 4 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m² Wohnfläche438 m² Grundstücksfläche
  • Insel Poel, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

    Doppelhaushälfte auf der Insel Poel und in allerbester Lage

    439.000 €

    • 4 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m² Wohnfläche234 m² Grundstücksfläche

Ihr Shop

Engel & Völkers Wismar

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV Mecklenburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern