Wohntraum in Walddorfhäslach: Ihr neues Zuhause mit einmaligem Garten

Preis auf Anfrage

6.5 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
201 m² Wohnfläche
566 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage im Ortsteil Walddorf und wird Sie aufgrund der Großzügigkeit verzaubern. Nachfolgend möchten wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vorstellen: •Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage; Reutlingen, Tübingen, Böblingen und Stuttgart sind mit dem PKW schnell zu erreichen •Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 201 m², welche sich auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilen •Das sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt und gleicht einer grünen Oase; es verteilt sich auf einem ebenen, gepflegten Grundstück von ca. 566 m² •Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit seinem Schwedenofen und dem direkten Zugang auf die nach Süden und Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse •Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Team7 Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Experimente •Das Obergeschoss beeindruckt mit hohen Decken und viel natürlichem Licht durch Dachfenster; es bietet zwei großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei durchdachte Badezimmer, die den Komfort erhöhen •Der clever gestaltete Eingangsbereich ermöglicht einen separaten Zugang zum Haupthaus und zur Einliegerwohnung •Neben der Einliegerwohnung, die ein großes Zimmer, eine Küchenzeile und ein Bad umfasst, bietet das Untergeschoss zusätzliche Kellerräume und einen geräumigen Hobbyraum •Als erneuerbare Energien befindet sich bereits eine Solaranlage für die Warmwasser- und Heizungsunterstützung auf dem Dach; die Energieeffizienzklasse liegt bei B •Abgerundet wird das Objekt mit einer geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich Vielleicht tragen Sie sich mit Veränderungsgedanken oder kennen Jemanden in Ihrem Familien- oder Freundeskreis für den dieses geräumige und sehr gepflegte Haus interessant sein könnte? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGästetoilette

Engel & Völkers Reutlingen

+49 7121 97 26 10

Ihr:e Expert:in: Jessica Fiz

Engel & Völkers ID: W-02UHKE

Ort: Walddorf, Walddorfhäslach

Dieses geräumige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit vorhandener Einliegerwohnung befindet sich im landschaftlich sehr schön gelegenen Ortsteil Walddorf, welches sich zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb befindet. Walddorfhäslach gehört mit seinen ca. 4.800 Einwohnern zum Landkreis Reutlingen. Durch die idyllische Lage herrscht hier ein sehr hoher Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. Für Naturfreunde und Freizeitbewusste ist dies somit die perfekte Wohnlage. Durch die Bundesstraßen B 27 und B 464 besteht eine verkehrsmäßig sehr gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen und Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse. Aufgrund dieser exponierten Lage mit faszinierendem Blick auf das Albpanorama besteht eine enge Einbindung in die Wirtschafts- und Siedlungsräume der Regionen Stuttgart und Neckar-Alb. Die Infrastruktur von Walddorfhäslach selbst ist sehr gut, was sich durch vier Kindergärten mit möglicher Ganztagesbetreuung sowie einem zusätzlichen Waldkindergarten bei der Sulzeiche zeigt. Die Frühbetreuung durch Krippen ermöglicht es dabei Eltern, berufliche und familiäre Verpflichtungen in Einklang zu bringen. Die Gustav-Werner-Gemeinschaftsschule, die Schüler bis zur Klasse 10 unterrichtet und die Außenstelle im Ortsteil Häslach für die ersten beiden Schuljahre runden das Bildungsangebot ab und bieten jeweils auch eine Kernzeitbetreuung an. Andere weiterführende Schulen können ohne Mühe durch eine engmaschige Busverbindung erreicht werden. Außerdem gibt es ein Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarktartikel sowie die Post etc. vor Ort und in den umliegenden Teilorten. Der Ortskern bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, mit einer mobilen Eisdiele, einem liebevoll sanierten Bereich mit Wasserspielen sowie einer charmanten Kaffee-Rösterei. Die regionale Landwirtschaft ist im Ortskern präsent, mit Verkaufsständen, die frische Erzeugnisse direkt von den Bauern anbieten. Die Bio-Gärtnerei sorgt zudem für eine Fülle von frischen Eiern, Obst und Gemüse, was die natürliche und umweltfreundliche Ausrichtung der Gemeinde unterstreicht. Darüber hinaus finden Sie im Ort auch einige Möglichkeiten, Essen zu gehen, ohne den Ort verlassen zu müssen. Walddorfhäslach bietet vielfältige sportliche und musische Möglichkeiten, einschließlich eines aktiven Reitvereins, Tennisplätzen, Fußball- und Leichtathletikvereinen, sowie einem engagierten Musikverein mit eigener Musikschule. Zugleich ist die Gesundheitsversorgung durch Fachärzte und eine Apotheke umfassend gewährleistet. Durch den leistungsstarken Ausbau der Telekommunikationsstruktur, die stetige Verbesserung im ÖPNV, die Einrichtung einer wirtschaftlich effizienten Kanalnetzbewirtschaftung sowie die solide Haushaltsführung mit stabiler Finanzlage, ist Walddorfhäslach die erste Gemeinde im Landkreis Reutlingen welche mit dem European-Energy-Award ausgezeichnet worden ist.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.