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Engel & Völkers Neustadt an der Aisch - coming soon

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W-02VUZU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Kopp

EV Neustadt GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VUZU
Erlangen, Bad Windsheim, Bayern, Deutschland

Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver Lage direkt am Kurpark

Preis
549.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche851 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Windsheim! Dieses gepflegte und uneinsehbare Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 280 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Highlights der Immobilie: - **Erstklassige Lage**: Direkt am Kurpark gelegen, genießen Sie die idyllische und ruhige Umgebung von Bad Windsheim. - **Grosszügige Wohnfläche**: Mit ca. 280 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. - **Einliegerwohnung**: Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. - **Wintergarten**: Genießen Sie die Natur das ganze Jahr über. - **Bibliothek**: Ein gemütlicher Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. -**Büro**: Homeoffice im Grünen. -**Verwunschener Garten**: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet Kindern eine zauberhafte Umgebung. - **Verkehrswertgutachten**: Ein aktuelles Gutachten über den Verkehrswert (ca. 731.000,-- EUR) des Hauses liegt vor und garantiert Ihnen Transparenz und Sicherheit beim Kauf. Dieses Domizil ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die eine harmonische und private Wohnatmosphäre suchen. Der wunderschöne Garten bietet Kindern einen sicheren und abenteuerlichen Spielplatz, während die Erwachsenen die ruhige Lage und die Nähe zum Kurpark schätzen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

11

Badezimmer

2

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

851 m²

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

88.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Terrasse

Erlangen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die charmante Stadt Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim, westlich von Nürnberg, umgeben von den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe. Bad Windsheim ist verkehrsgünstig an der B 470 angebunden. Die Autobahn A7, sowie die Bundesstraße B13 gewährleistet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Zudem hat die Stadt einen Bahnhof, der auf der Bahnstrecke Neustadt a. d. Aisch - Steinach liegt. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 50 Kilometern entfernt. Das Anwesen liegt direkt am malerischen Kurpark. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Im Ort sind mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, sowie eine Berufsschule vorhanden. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, auch eine örtliche Klinik ist vorhanden. Die deutschlandweit bekannte Franken Therme, das Freilandmuseum, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Nähe zu den Weinbergen machen Bad Windsheim zu einem beliebten Wohnort. So lebt es sich in Bad Windsheim hervorragend mit “Wellness, Wein und Wandern”. In den heimeligen Restaurants und Gaststätten können Sie fränkische Spezialitäten genießen.

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Grundriss

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91413, Neustadt an der Aisch

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Neustadt an der Aisch, 91413

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.