Kluge Investition - Neubau-Erstbezug im Herzen von Ebersberg

626.850 €

Neubauprojekt

Exklusives Wohnen im Herzen von Ebersberg

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
79 m² Wohnfläche
11 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- 2-5 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 73 - 133 m² provisionsfrei - Energiesparendes Effizienzhaus 55 - die 11 Wohnungen im Haupthaus werden schwellenlos gebaut - PV-Anlage mit Stromspeicher - Hochwärmedämmende Ziegelbauweise - Modernste Luft-Wärmepumpen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite - Elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung - Frischwasserstation in jeder Wohnung - Moderne Video-Gegensprechanlage - Aufzugsanlage im Haupthaus - Bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Eigener Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung für Waschmaschine und Kondenstrockner - Die Bäder sowie die Gäste WC´s erhalten hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm - Für den Bodenbelag in den Wohn- / Schlafräumen, Küche und den Dielen ist Eichen-Dielenparkett vorgesehen - Terrassenbelag in Naturstein - Dachterrasse und Balkone mit Holzbelag - Müllraum und eigener Kinderwagenraum im Haupthaus im EG; Gartenhaus mit eigenem Müllhäuschen - Fahrradraum im Haupthaus über TG-Rampe erreichbar; Gartenhaus mit Fahrradschuppen - Zu jedem Kauf erhalten Sie einen exklusiven Küchengutschein von Dreier Küchen im Wert von bis zu 3.000,- EUR - STEUERVORTEIL FÜR KAPITALANLEGER - 5% DEGRESSIVE AfA

Ausstattung

GarageGartenTerrasseAufzugSeniorengerecht

Engel & Völkers Ebersberg RES

+49 08092 852220

Ihr:e Expert:in: Gisela Mohadjer

Engel & Völkers ID: W-02UXMX

Ort: Ebersberg, Bayern

Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld. Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten, -krippen und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen. Einkaufs-Möglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten. Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung. Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst. Auch die Vereinskultur wird in Ebersberg groß geschrieben. Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 0% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.