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W-02X618 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Caroline Lindner-Endres
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X618
Nikolassee, Berlin, Deutschland
Nikolassee, Berlin, Deutschland
Fußläufig zum Schlachtensee: Reihenmittelhaus für Familien
Preis
790.000 €
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche372 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
Nicht nur die traumhafte Lage überzeugt, sondern auch das Raumangebot kann sich sehen lassen in diesem Reihenmittelhaus in Nikolassee. Herzstück des Objekts ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad bilden den Schlafbereich im 1. Obergeschoss. Unter dem Dach könnte noch ein weiteres Zimmer mit Bad entstehen. Die Leitungen dafür sind schon vorhanden.
• ruhige Lage
• großes Raumangebot
• helle Räume
• Ausbau Dachgaube
• Gasheizung von 2019
• Landhausdiele Buche
• Anbau lichtdurchfluteter Wintergarten
• großer Keller
• Sauna
Objektart
Reihenhaus
Zimmer
4Schlafzimmer
3Badezimmer
2Wohnfläche
137 m²Grundstücksfläche
372 m²Zustand
RenovierungsbedürftigBaujahr
1976Energieeffizienzklasse
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
172.26 kWh/m²aAusstattung
Keller
Garten
Nikolassee : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus klassischen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen der Jahrhundertwende zusammen. Die nahegelegenen Erholungs- gebiete des Schlachtensees, des Wannsees und des Berliner Forstes bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Diverse Sportclubs für Tennis, Reiten und Golf befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Über die Avus und die Potsdamer Chaussee ist eine gute Anbindung an die City, nach Potsdam sowie zum Flughafen BER gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Breisgauer Straße und am Mexikoplatz.
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Engel & Völkers
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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin
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Caroline Lindner-Endres
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.