Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hattersheim

06195 677530

W-02VG2P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Gielen

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VG2P
Eddersheim, Hattersheim am Main, Hessen, Deutschland

Ihr künftiges Zuhause in Bestlage von Hattersheim-Eddersheim

Preis
785.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche688 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Idyllisch in Hattersheim-Eddersheim gelegen bietet dieses 1981 massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus eine hohe Lebensqualität. Es zeichnet sich durch ein großes Raumangebot und einen traumhaft schönen Garten aus. Vom beeindruckenden Entrée aus gelangen Sie ins repräsentative Wohnzimmer mit Marmorboden, Kamin und Klimaanlage. Die großflächigen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Bebauung des Grundstücks verleiht dem Anwesen eine einladende und großzügige Atmosphäre. Der gepflegte Garten erstreckt sich weitläufig und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Räume, die als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich genutzt werden können. Die gute Raumaufteilung und die Zimmergrößen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Insgesamt bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnkonzept, geprägt von Komfort, Idylle und Funktionalität. Hier können Sie mit nur wenigen Maßnahmen Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden lassen. Hier noch einmal einige der vielen Highlights: + Traumhafter nach Südwest gelegener Garten + Beste Lage in Hattersheim-Eddersheim + Klimaanlage in vielen Zimmern + Brunnen im Garten und Bewässerungssystem + Große überdachte Terrasse + S-Bahnhof fußläufig erreichbar + u.v.m. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr künftiges Zuhause im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

185 m²

Gesamtfläche

312 m²

Grundstücksfläche

688 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1981
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

203.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Eddersheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit etwa 28.000 Einwohnern zählt die Stadt Hattersheim zu einem der beliebtesten Standorte in der unmittelbaren Umgebung der Metropole Frankfurt am Main, sowie der Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Vorgenannte Städte sind aufgrund der hervorragenden Anbindung in weniger als 20 Minuten erreichbar, der Industriepark Höchst sowie der Flughafen Frankfurt am Main sind nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Bahnhof in Eddersheim mit S-Bahn- Verbindung nach Wiesbaden und Frankfurt (S1) ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Der Buslinienverkehr nach Frankfurt-Höchst oder in die Kreisstadt Hofheim sowie ein gut ausgebautes innerörtliches Busnetz garantieren ein gutes Angebot im öffentlichen Personennahverkehr. In Hattersheim befinden sich neben der Heinrich-Böll-Gesamtschule (mit gymnasialer Oberstufe) und dem städtischen Kindergarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Kitas und Spielplätze. Das Objekt befindet sich dabei in einer ruhigen Ortsendlage.

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Grundrisse

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Engel & Völkers Hattersheim

Frankfurter Straße 6, 65795, Hattersheim

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Engel & Völkers Hattersheim

Frankfurter Straße 6, Hattersheim, 65795

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.