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Engel & Völkers Brühl

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W-02ML53 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ML53
Brühl, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Historischer Vierkanthof

Preis
1.229.900 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche207 m²
Grundstücksfläche3.777 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen diesen spektakulären Vierkanthof vorstellen zu dürfen, der sich in einer idyllischen Umgebung von Brühl befindet. Der Hof nebst Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3777 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Vierkanthof beeindruckt mit seinem traditionellen Baustil, der einen harmonischen Einklang mit der Umgebung bildet. Das Hauptgebäude bietet großzügige Wohnflächen, während die Nebengebäude sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büros oder kreative Projekte eignen. Die beiden Wohnbereiche verfügen über separate Zugänge und sind zurzeit in zwei Einheiten unterteilt, lassen sich aber mit wenig Aufwand in eine Einheit umgestalten. Der Innenhof bietet einen geschützten Bereich, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Das weitläufige Grundstück ist umgeben von Grünflächen und bietet Platz für verschiedenste Aktivitäten. Der liebevoll gestaltete Garten, Obstbäume und ein eigener Gemüsegarten verleihen dem Anwesen eine besondere Note. Zudem gehören angrenzende Landstücke zur Immobilie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten u.a. auch als Selbstversorger eröffnen. Dieser Vierkanthof bietet die perfekte Mischung aus Tradition, Natur und modernem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz, Rückzugsort oder für kreative Projekte – die Vielseitigkeit dieses Anwesens ist beeindruckend. Tauchen Sie ein in die wohnliche Idylle und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die dieser einzigartige Vierkanthof bietet. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

3.777 m²

Stellplätze

4

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

184.72 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage

Brühl : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Brühl-Eckdorf. Das Anwesen liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung aber nicht zu fernab vom städtischen Trubel. Die dennoch ländliche Idylle schafft eine entspannte Atmosphäre und ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur. Dennoch sind größere Städte und alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen bequem in kurzer Zeit erreichbar. Durch ein gut durchdachtes Stadtbusnetz und ein fahrradfreundliches Stadtgebiet sind die ohnehin nahegelegenen Schulen und Kindergärten leicht zu erreichen. Auch im weiträumigen infrastrukturellen Bereich weist Brühl hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit direkten BAB-Anschlussstellen sowie dem öffentlichen Verkehrsmittelnetz unkomplizierte Anbindungen an den Flughafen Köln / Bonn und somit den europäischen und internationalen Raum. Nicht nur die schnell zu erreichenden Städte Köln und Bonn, sondern auch die gewachsene Struktur der Brühler Innenstadt, der historische Stadtkern sowie die guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Umgebung bei.

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Grundrisse

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Brühl

Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Kölnstr. 20-22, Brühl, 50321

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/bruehl/datenschutz