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Engel & Völkers Dachau

W-02W41R – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ramona Neckar

Bäck & Bäck Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W41R
Markt Indersdorf, Bayern, Deutschland

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten auf Erbpachtgrundstück

Preis
620.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche540 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus begeistert mit seinen fünf großzügigen Wohnräumen und einem weitläufigen Garten, perfekt für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der reichlich Raum für eine ordentlich verstaute Garderobe bietet. Auf der linken Seite begrüßt Sie zunächst ein praktisches Gäste-WC. Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Küche, die zusammen mit dem offen gestalteten Essbereich eine perfekte Kulisse für gemeinsames Kochen, kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Esszimmer zur Garage, der zusätzlichen Komfort und eine nahtlose Verbindung zwischen den Bereichen ermöglicht. Geradeaus vom Flur erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine einladende Atmosphäre besticht. Von dort aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und sonnige Tage eignet. Der Blick schweift auf den schön angelegten Garten, der mit einem praktischen Geräteschuppen und einem Carport für Zweiräder ausgestattet ist. Zudem bereichern verschiedene Obstbäume den Garten und schaffen eine bunte und fruchtige Oase im Freien. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei geschmackvoll gestaltete Räume auf Sie warten, ideal als gemütliche Kinder-zimmer oder ruhige Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet den perfekten Ort für wohlverdiente Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, der reichlich Stauraum bietet. Hier finden Sie zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für Fitnessaktivitäten, als gemütlicher Rückzugsort oder geselliger Treffpunkt eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Ein perfektes Zuhause für all jene, die sich im hektischen Alltag nach einem Ort der Ruhe und Entspannung sehnen.
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

540 m²

Garagen

2

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Markt Indersdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit etwa 11.000 Einwohnern ist Markt Indersdorf die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Der idyllische Ortsteil Niederroth liegt nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und etwa 30 Kilometer nordwestlich von München. Hier treffen ländlicher Charme und urbane Nähe aufeinander, was Niederroth zu einer äußerst begehrten Wohngegend macht. Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten, ein Restaurant, eine Bäckerei und eine Tankstelle, die alle nur wenige Meter vom Haus entfernt liegen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die nahegelegenen Supermärkte, Fitnessstudios, Arztpraxen und ein Krankenhaus in Markt Indersdorf, die die Umgebung noch attraktiver machen. Das kulturelle Leben in Markt Indersdorf ist lebendig und abwechslungsreich. Traditionelle Feste wie das jährlich stattfindende Volksfest prägen die Gemeinschaft, während engagierte Bürger in Sport und Musikvereinen den sozialen Zusammenhalt stärken und das kulturelle Angebot bereichern. Die Gemeinde überzeugt mit einer umfassenden Bildungs- infrastruktur, die von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium reicht. Diese Schulen sind bequem in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle etwa 4 Gehminuten entfernt, von der aus die Schulen in rund 15 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof, nur etwa 10 Gehminuten entfernt, wird von der S-Bahn-Linie 2 angefahren und bietet direkte Verbindungen nach Dachau und München. Die charmante Dachauer Altstadt sowie der Dachauer Bahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof sowie der Flughafen München liegen rund 40 Minuten entfernt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die B471 und die A8 ist auch eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto garantiert.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.