Engel & Völkers

Exklusives Wohnen am ,,Gut Strehlhof" im wunderschönen Franken

889.000 €

Neubauprojekt

Exklusives Wohnen am ,,Gut Strehlhof" im wunderschönen Franken

  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 178 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein fantastischer Blick über die freie Landschaft und den privaten See – das verspricht das Wohnbauprojekt ,,Gut Strehlhof". Hier wird der Alltag zum Urlaub. Große, helle Räume mit bodentiefen Fenstern in Kombination mit großzügigen Sonnenterrassen, Loggien und Balkonen geben den Bewohnern jeden Tag das Gefühl, mit der Natur in direkter Verbindung zu stehen. Hinzu kommt ein zukunftsweisendes und effizientes Energie- und Haustechnikkonzept mit Gewinnung solarer Energie. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wird mit einer digitalen, witterungsgeführten Regelung samt Zeitschaltuhr, Nachtabsenkung und Sommersparschaltung ausgestattet. Um den Alltag zu vereinfachen gibt es zwei Aufzüge, die das Erd- und Obergeschoss erschließen. Dadurch hält das Projekt Gut Strehlhof die Anforderungen eines Effizienzhauses mit KfW-40-Standard ein, die einen sehr geringen Energieverbrauch und eine sehr gute Wärmedämmung garantiert. Diese Einheit befindet sich im Obergeschoss, einer charmanten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 181 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohn- und Essküche, zwei Badezimmer sowie eine Abstellkammer und eine Loggia. Eine moderne Faltwerktreppe bringt Sie vom Wohnbereich zum Highlight dieser Wohnung: Ihren eigenen, nicht einsehbaren Dachgarten! Hier erwartet Sie ein traumhafter, unverbaubarer Ausblick ins Grüne und genügend Fläche für Sitzmöglichkeiten und Familienfeiern. Eine separate Küche, ein weiteres Duschbad und ein großzügiger Abstellraum auf dieser Etage runden dieses einzigartige Wohnkonzept mit höchstem Komfort ab. Ein Garagenstellplatz mit Wallbox für Ihr E-Auto sowie ein Carport komplementieren dieses attraktive Angebot. Der Preis für die beiden Stellplätze beträgt insgesamt 32.000 € und ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. ZAHLUNGSKONDITIONEN Sie kaufen ohne Risiko, da die Bezahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung, vor Übergabe der Wohnung, erfolgt.

Ausstattung
BalkonKellerMeer/SeeblickTerrasseAm WasserAufzugGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Sabrina Zackel

Engel & Völkers ID: W-02T6MA

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Parkplätze

2

Wohnfläche

178 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Ort: Volkach, Bayern

GUT STREHLHOF Über dem Maintal, in traumhafter Alleinlage und mit unverbaubarem Blick auf die umliegenden Felder sowie die Höhenzüge des Steigerwaldes liegt der Strehlhof. Eine ca. 800 Meter lange Auffahrt, die von einer malerischen Pappelallee gesäumt wird, führt zu diesem für Unterfranken seltenen Vierkant-Hof. Am Gebäudeensemble angekommen wird man von den warmen Farbtönen der Bruchsteinmauern aus fränkischen Muschelkalk empfangen. Mit dem Wohnprojekt am Gut Strehlhof entstehen acht exklusive Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Entfernung zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A3 beträgt ca. 13 km. Würzburg und Schweinfurt erreichen Sie in nur 30 Minuten Fahrzeit. Die Flughäfen Frankfurt am Main und Nürnberg sind ca. 1,5 Stunden entfernt. VOLKACH Wein, Fluss & Genuss. Inmitten des „Fränkischen Weinlandes“ liegt Volkach. Die historische Weinhandelsstadt am Main mit ihren mehr als 8.000 Einwohnern bietet historische Architektur, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage direkt am Main. Bekannt ist Volkach unter anderem für seine jährlichen Weinfeste, welche seit 1949 in der Stadt und in der Umgebung gefeiert werden. Die Volkacher Lebensart ist geprägt von Genuss und dem besonderen Klima. Volkach bietet mit wenig Regen und vielen Sonnenstunden die optimale Grundlage für den Weinanbau. Der historische Kontext, ein besonderes Klima, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu den Städten Würzburg und Schweinfurt bieten höchste Lebensqualität. Am Rande Volkachs garantiert die Lage am Gut Strehlhof viel Ruhe, jedoch gleichzeitig die Nähe zum Volkacher Stadtleben. Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus hat Volkach mehrere private Arztpraxen und bietet mit dem Fachklinikum Mainschleife beste Gesundheitliche Versorgung.

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