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Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

W-02R90W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marija Starcevic

Immo Projekte GmbH & Co.KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R90W
Durlach, Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland

ETW mit West-Loggia und Tageslichtbad

Preis
198.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese sehr schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1959. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 15 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der Loggia. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich rd. € 247. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 8.160. Öffentliche Parkplätze sind umliegend vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125.20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1994, Energieklasse: D
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

66 m²

Baujahr

1959
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

87 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Durlach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die Wohnung in unserem Angebot liegt in dem schönen Stadtteil Durlach/Aue. Dieser ist mit 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Karlsruhe. Gelegen im Osten von Karlsruhe geht Durlach von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Besonders die historische Altstadt bietet alles, was das Herz begehrt. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinien 1 und 2 sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Die Bebauung der Straße ist meist durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

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Karlsruhe

Karlstraße 49, 76133, Karlsruhe

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.