Engel & Völkers

Gemütliches Familienheim mit Garten

320.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 170 m² Wohnfläche
  • 866 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In diesem soliden Haus mit Garten, können Sie sich mit Ihrer Familie nach Belieben ausbreiten. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch die vielen Fenster, reichlich Tageslicht hereinlässt. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer wird durch den angrenzenden, großen Balkon erweitert und lädt Ihre Familie zu entspannten Stunden im Freien, mit einem schönen Blick ins Grüne ein. Insgesamt stehen Ihnen im Haus 4 Schlafräume zur Verfügung. Genug Raum, um sie teils als Gästezimmer oder vielleicht als Arbeitszimmer zu nutzen. Eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon, der ein idealer Ort ist, um Ihren Tag mit einem Kaffee und einem herrlichen Ausblick zu beginnen. Neben einem Duschbad im Erdgeschoss rundet ein großes Badezimmer das Angebot im Dachgeschoss, mit Duschbadwanne und Bidet, ab. Ein großer Raum im Keller gibt Ihnen die Möglichkeit für eine Werkstatt oder Sie gestalten sich einen Wellness-Bereich mit Sauna. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und gleichzeitig die Umwelt zu schonen. Die 3-fach verglasten Fenster bieten Ihnen ausgezeichneten Lärmschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Im Garten finden Sie ein kleines Nebengebäude, das sich als Geräteraum anbietet, sowie einen weiteren großen Raum, unter dem Balkon, für Ihre Gartengeräte und zum Holz lagern. Vor dem Haus finden bequem bis zu drei Pkw´s Platz. Der eingewachsene Garten umrundet das Haus fast vollständig und bietet Ihnen Blickschutz. Die Highlights: · Helle Räume · 2 Bäder · Offener Kamin · 3-fach verglaste Fenster · Solaranlage · Nebengebäude · 3 Stellplätze Schauen Sie sich Ihr Traumhaus vorab in einer virtuellen Tour an: https://tour.ogulo.com/IerY Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Ausstattung
BalkonKellerGartenKamin
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Constanze Schröter

Engel & Völkers ID: W-02VJ63

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

3

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

866 m²

Bodenbelag

Teppich, Steinfußboden, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung

Ort: Wartberg, Wertheim

Das Haus befindet sich in der Stadt Wertheim. Sie erreichen alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten mit Ihrem Auto. Wertheim ist die nördlichste Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Main-Tauber-Kreises. Hier, an der Mündung der Tauber in den Main, treffen die Ausläufer des Odenwaldes und des Spessarts aufeinander. Wertheim ist ein Ort, der Geschichte, Natur und Gemeinschaft vereint. Die Mündung der Tauber in den Main verleiht Wertheim eine malerische Kulisse. Hier können Sie am Ufer spazieren gehen, die Aussicht genießen und die Natur hautnah erleben. Die umliegenden Wälder des Odenwaldes und des Spessarts laden zu Wanderungen und Erkundungstouren ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung abseits des Alltags. Wertheim bezaubert mit einer gut erhaltenen Altstadt, engen Gassen, Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Wertheim. Das kulturelle Leben ist vielfältig. Von Stadtfesten über Konzerte bis hin zu Kunstausstellungen – hier ist immer etwas los. Die Innenstadt bietet Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier können Sie gemütlich bummeln und einkaufen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Radtouren, Bootsfahrten und Wanderungen ein. Die Stadt ist über die Autobahn A3 erreichbar und in Anbindung an die A81 über die A6 und A7. Wertheim – ein Ort, der Tradition und Moderne vereint, an dem Familien mit Kindern ein lebendiges und naturverbundenes Leben genießen können. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, warum Wertheim so besonders ist!

Grundrisse (4)

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Anbieter:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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