DER WOW-EFFEKT! Modernes Wohnen in edlem Design mit hochwertigster Ausstattung!

1.100.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
119 m² Wohnfläche

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim, einem Wohntraum der seines Gleichen sucht! Die Symbiose der Außenfassade im Zusammenspiel mit der Wohnungsausstattung aus grazilen Baulinien gepaart mit erlesener Materialvielfalt erfüllen hohe Ansprüche in makelloser Präzision. Komfortabel mit dem Fahrstuhl im 3. OG, der Endetage angekommen, empfängt Sie eine Dreizimmerwohnung im eleganten Gewand. Das moderne Entrée ermöglicht Zugang in alle Räume der Immobilie. Durch die stimmig schmeichelnde Farbauswahl, den robusten Eichenparkettboden, die hochwertigen Einbauten und die liebevoll ausgewählten Accessoires versprüht dieser Wohntraum pure Harmonie. Beginnen wir im Wohn- und Essbereich: Hier überzeugt ein luftiges Wohnkonzept mit einer Einbauküche der Marke Nolte, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Weinklimaschrank und einem Side-by-Side Kühlschrank. Der fließende Übergang von der Koch- Arbeitsfläche über den Bartresen bis hin zum Wohnbereich entspricht den fortschrittlichen Lebensstandards innovativer Freigeister. Ausgedehnte und lichtspendende Fensterfronten bieten Austritt zur ca. 40 m2 großen Dachterrasse, ein wahres Entspannungs-Highlight mit wohltuender Sauna und Jacuzzi! In dieser ruhigen und grünen Oase werden Ihre zukünftigen Erlebnisse die schönsten Geschichten schreiben. Ein Master-Schlafbereich mit Zugang zum Ankleidezimmer und zusätzlichen Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und Alltagsgegenstände. Mit anspruchsvollem Materialmix aus natürlichen Elementen wie Holz, Naturstein gepaart mit Keramik und strahlenden Armaturen erfüllt das Master-Vollbad mit separater Dusche und WC hohe Erwartungen. Ein weiteres Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer mit angrenzendem Gäste-Duschbad in geschmackvollem Design vervollständigt dieses herausragende Angebot. Das kaum genutzte Interieur ist vollständig im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen unkomplizierten Einzug. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über einen angrenzenden Abstellraum zur Küche, einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen zuzüglich zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz mit PKW-Lift im Wert von 40.000,00 €. Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Ausnahmeimmobilie in einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoiletteMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Ihr:e Expert:in: Bennet Mayer

Engel & Völkers ID: W-02YRZ2

Ort: Bahrenfeld, Hamburg

Die wunderschöne Immobilie liegt im beliebten und urbanen Stadtteil Bahrenfeld, der besonders für seine Grünanlagen wie z.B. den Altonaer Volkspark, den Bonnepark und den Lutherpark bekannt ist. Durch die Nähe zur Elbe und die angrenzenden Stadtteile wie Othmarschen, Ottensen und Altona ist ein hoher Freizeitwert garantiert. Für jung und alt bietet Ihr neuer Wohnsitz in Bahrenfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Ottenser Hauptstraße im “Mercado” Einkaufszentrum, aber auch lebendige Kultureinrichtungen und Begegnungsstätten ( u. a. Fabrik, Altonaer Museum, Zeisehallen ) machen diese besondere Lage bunt und interessant. Zusätzlich wird der noch im Bau befindliche Autobahndeckel der A7, der neue Fernbahnhof Diebsteich und Science City, das Zentrum für naturwissenschaftliche Forschung, den gesamten Stadtteil aufwerten und bietet einen erweiterten Komfort im Alltag. Außerdem befinden sich die Bahrenfelder Trabrennbahn und verschiedene Sport-Arenen in der Nachbar- schaft. Großer Beliebtheit erfreut sich der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, die vielfältige Straße "Beim alten Gaswerk", mit ihrer ausgewählten Gastronomie, modernen Lifestyle-Clubs wie das "Holmes Place" und das Gastwerk Hotel. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit 180 Fachgeschäften. Diverse Bushaltestellen sind fußläufig in der näheren Umgebung erreichbar. Das Ottensener Zentrum mit vielen weiteren Geschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die A7 bereits nach 5 Minuten. Somit ist diese Wohnung besonders gut für Pendler geeignet. Egal ob Sie für Ihre kleine Familie, als Paar oder als Single ein neues Eigenheim suchen, die Regerstraße 5a in Hamburg wird Sie sicher nicht enttäuschen. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Anfrage!

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).