Burgdorf-Ehlershausen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, EEK: B, 99 Jahre Erbpacht

Diese besondere Immobilie wurde ca. 1972 auf einem ca. 1.300m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren, mit einem Erbpachtzins von 216,00 EUR monatlich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200m² und zeichnet sich durch seine Flexibilität in der Nutzung aus: Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, der durchdachte Grundriss ermöglicht eine Anpassung auf individuelle Wohnbedürfnisse und passt sich den wechselnden Lebensumständen problemlos an. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine Gesamtfläche von ca. 122m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight. Mit dem hochwertigen Buchenholzparkett und der großen Schiebeanlage präsentiert sich der Raum einladend und hell. Von hier aus erhalten Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise und eingefasst von traumhafter Bepflanzung zur Entspannung einlädt. An den Essbereich des Hauses schließt sich die Küche an, welche mit einer zeitlosen Einbauküche der Firma Rosenowski versehen ist. Neben einem äußerst geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern zur individuellen Gestaltung, verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein äußerst gepflegtes Tageslichtbad mit großer Wanne, Dampfdusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Obergeschoss mit ca. 80m² erreichen Sie über ein kleines, geräumiges Treppenhaus. Der Wohnbereich auf dieser Etage verfügt über weitere drei Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Duschwanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön gestaltete und pflegeleichte Garten, der das Haus umgibt. Mit zahlreichen Sonnenplätzen bietet er viel Raum für eine Familie. Ein Grundwasserbrunnen und ein automatisches Bewässerungssystem begrenzen die Pflege auf ein überschaubares Maß. Diese Immobilie wurde seit ihrem Erwerb umfassend saniert und laufend instandgehalten: Im Jahr 1996 wurden sämtliche Fenster erneuert, 2001 das Erdgeschoss inklusive Bädern saniert. 2018 folgte die Renovierung des OG und die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, damit wurde der komplette Bereich im Kellergeschosses renoviert und zeitgleich die Haustür erneuert. Der Teilkeller verfügt unter anderem über eine kleine Werkstatt, eine Waschküche und einen weiteren großzügigen Raum mit Tageslichtfenster und Heizung. Eine Garage auf dem Grundstück sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor Ort lassen keine Wünsche offen.