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Ovelgönne, Niedersachsen
Landsitz auf großem Grund zum TOP-Preis in Alleinlage; nur 15 Minuten von Oldenburg entfernt!
Preis
249.000 €
Sie sind auf der Suche nach einem idyllisch gelegenen Landhausanwesen mit kurzer Anbindung nach Oldenburg? Dann lassen Sie sich vom Flair dieses großzügigen Bauernhauses, inmitten der Wesermarsch, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Weiden, einen alten Baumbestand und einen Unterstand für Ihre Haustiere auf einer Gesamtfläche von üppigen ca. 2,2 ha. Das charmante Bauernhaus bietet viel Potential um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklich. In dem Haupthaus ist momentan eine Wohnfläche von 95 qm ausgebaut. Es sind weitere 70 qm Nutzfläche im Erdgeschoss vorhanden, die in Wohnraum umgewandelt werden können. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine weitere Ausbaureserve. Das Haus wurde bereits statisch aufwendig saniert und bietet somit eine gute Substanz. Wenn Sie das Holzständerhaus betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von dieser aus gelangen Sie in die ausgebaute Wohnung. Zur rechten befindet sich das helle Tageslichtbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in den offen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von diesem aus, haben Sie einen wundervollen Ausblick über das weitreichende Grundstück. Ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Von der Diele aus gelangt man in den Anbau mit einem Wintergarten und einem Stall. Von dem malerischen Innenhof des Anwesens können Sie die großzügige Scheune und ein weiteres Nebengebäude erreichen.
Ihr:e Expert:in: Charlotte Rosenthal-Evermann
Engel & Völkers ID: W-02WR09
Objektart
Besondere Immobilie
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
22.180 m²
Baujahr
1890
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
409.1 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Dieses wunderschöne Anwesen liegt im Herzen der Wesermarsch, innerhalb des Städtevierecks Oldenburg, Bremen, Wilhelmshaven und Bremerhaven. Erwähnenswert ist hierbei vor allem die Nähe zur ehemaligen Residenzstadt Oldenburg, die Sie in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreichen können. Auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist hier gelungen gelöst. Der lebhafte Stadtkern Oldenburgs ist geprägt von attraktiven Altbauten im klassizistischen Stil. Kulturell wird viel geboten, neben dem Oldenburger Schloss bieten auch das Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Rathaus attraktive Ziele von tausenden von Besuchern pro Jahr. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in der Kreisstadt Brake, die auch mit ihrem Yachthafen überzeugt. Sie wohnen folglich in ländlicher Umgebung, inmitten der Vielfalt, die die Natur der Wesermarsch zu bieten hat und sind dennoch nur einen Katzensprung von den Metropolen des Nordens entfernt. Verschaffen Sie sich Ihren ganz eigenen Eindruck von dieser interessanten Gegend. Das Gemeindegebiet ist von Weiden und Wiesen geprägt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind dank der gut ausgebauten Busverbindung schnell zu erreichen. Sportplätze, Reithallen und eine Tennishalle sind hier ebenfalls vorhanden. Ebenso sind hier Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung vorhanden. Eine besondere Attraktion vor Ort ist der jährliche traditionelle Ovelgönner Pferdemarkt. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*innen unter der Tel. Nr. 0441 36 11 89 0 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.