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W-02WB0U – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jörg Roth

EVKL GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WB0U

Abentheuer, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!

Preis

295.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche186 m²

Grundstücksfläche1.166 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1982 auf einem herrlichen, 1.166 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und die Terrasse mit Garten. Blickfang in dieser Etage ist in jedem Fall der hochwertige Kachelofen. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und ein Bad mit großer Eckbadewanne untergebracht. Seit 2011 wurden alle Fenster der Immobilie getauscht. Beide Bäder wurden vor 15 Jahren erneuert. 2022 wurde eine hochwertige Pelletheizung eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine geräumige Garage (im Haus) und 2 Stellplätze. Der herrliche Garten lädt zum Verweilen, Feiern und Spielen ein. Bis Ende September 2024 ist das Haus noch vermietet. Danach steht es leer.

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

1.166 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

199.9 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Pellet-Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Abentheuer : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Abentheuer ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Herzen des Hunsrücks, die sich ideal für alle Naturliebhaber eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine ärztliche Primärversorgung befinden sich in der nahegelegenen Stadt Birkenfeld, die in wenigen Autominuten problemlos zu erreichen ist. In den umliegenden Gemeinden und Städten gibt es zudem verschiedene Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet vielfältige Möglichkeiten für zahlreiche Spazier- oder Wanderwege, sowie anderweitige Freizeitaktivitäten. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A1 und die A62, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Trier und Kaiserslautern bieten. -Birkenfeld ca. 5 km -Idar-Oberstein ca. 20 km -Baumholder ca. 20 km

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.