Engel & Völkers

Idyllisches Grundstück mit Potential an der Rednitz

899.000 €
  • 7 Zimmer
  • 132 m² Wohnfläche
  • 2.203 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses ca. 2.200 m² große und zum Verkauf anstehende Anwesen am nordwestlichen Ortsrand von Stein oberhalb der Rednitz ist ein „Rohdiamant“. Das Grundstück erstreckt sich in nord-südlicher Richtung parallel zur Rednitz und wird von Norden vom alten Kirchplatz her erschlossen. Auf dem Grundstück steht ein zweigeschossiges denkmalgeschütztes Wohngebäude, giebelseitig zum alten Kirchplatz, das 1753 als Zinshaus errichtet wurde. Südlich schließt ein Nebengebäude an, das bis zur weiter im Grundstück liegenden Scheune von 1831 reicht. Das Nebengebäude diente früher als Stall und Holzlager und steht an der Grundstücksgrenze. Für das denkmalgeschützte Haus, mit ca. 132 m2 Wohnfläche und 53 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss, liegt eine Voruntersuchung vor, bestehend aus einem verformungsgenauen Aufmaß, einer restauratorischen und einer statischen Untersuchung sowie einem Nutzungs- und Instandsetzungskonzept mit Kostenberechnung. Das Nebengebäude und die Scheune könnten zum Teil abgerissen werden, aber auch in eine weitere zukünftige Bebauung mit eingebunden werden. Aufgrund der idyllischen Lage des Grundstücks, direkt oberhalb der Rednitzs, mit dem Flair von “Klein Venedig” gibt dieses traumhafte Anwesen dem potenziellen Investor zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das seltene “Zinshaus soll in seiner Gebäudestruktur erhalten werden”, damit bietet es eine einmalige Chance eine Symbiose zwischen Alt und Neu herzustellen. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
KellerGarten
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Engel & Völkers Fürth

Ihr:e Expert:in: Stefan Zöller

Engel & Völkers ID: W-02UE19

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

7

Etagen-Anzahl

3

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

2.203 m²

Energieausweis

Baujahr

1753

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Ort: Stein, Bayern

Die Stadt Stein ist ein äußerst beliebter Wohnort im Westen von Nürnberg mit bester Infrastruktur. Grund- und Mittelschule, Gymnasium, sowie Kindergärten sind am Ort. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Fürth, sowie zu den Autobahnkreuzen über die Südwesttangente. In der Nähe vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, das Einkaufszentrum Forum und das Kur-und Freizeitbad Palm Beach ist gut erreichbar. Dank der Wiesen und Wälder zeichnet sich diese Lage außerdem durch einen hohen Naherholungswert aus. Der Rednitzgrund bietet Naturfreunden vielseitige Gelegenheit zu Spaziergängen und Radtouren.

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Engel & Völkers Fürth

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Anbieter:

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

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