Engel & Völkers
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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage

2.500.000 €
  • 1.057 m² Gesamtfläche
  • 1.057 m² Wohnfläche
  • 888 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1996 erbautes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen, die sich über drei Vollgeschosse sowie das mit drei Maisonette-Wohnungen ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Des Weiteren gibt es hinter dem Haus drei Pkw-Stellplätze, die alle vermietet sind. Die Immobilie wird über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden teilweise die Fenster erneuert sowie im Jahr 2023 die Fassaden und Balkone überarbeitet. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Die voll vermieteten Einheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es sind Kunststofffenster verbaut, Balkone sind in allen Einheiten vorhanden. In den Wohnungen finden sich zeitgemäße Bäder. Der Keller ist gepflegt und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Das Objekt liegt nicht in einem Erhaltungs- oder Sanierungsgebiet. Ruhige und nachgefragte Lage 2023 teilweise saniert Zustand gut Balkone Kunststofffenster Gaszentralheizung Dachgeschoss ausgebaut 3 Pkw-Stellplätze Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,11 EUR/m² O207520

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Engel & Völkers Commercial Berlin

Ihr:e Expert:in: Team Investement Residential and Commercial

Engel & Völkers ID: OI-BER-O207520

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Parkplätze

3

Gesamtfläche

1.057 m²

Wohnfläche

1.057 m²

Grundstücksfläche

888 m²

Soll-Rendite

4.1487792 %

Energieausweis

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Energieträger

Gasheizung

Ort: Karlshorst, Berlin

Das Objekt befindet sich im Süden des Bezirkes Lichtenberg in Karlshorst. Der Ortsteil ist aufgrund seiner lockeren Baustruktur und des sehr hohen Grünanteils auch als "Dahlem des Ostens" bekannt. Der charmante Gesamteindruck wird durch reich verzierte Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser geprägt. Die Trabrennbahn, der Tierpark und das Naherholungsgebiet Wuhlheide bilden die prominenten Eckpunkte des Stadtteils, der für viele Bevölkerungsgruppen einen attraktiven Wohnstandort darstellt. Insbesondere Familien verlegen ihren Lebensmittelpunkt hierher und profitieren von der guten sozialen Infrastruktur. Die Treskowallee bildet kulturell und hinsichtlich der Nahversorgung das Zentrum des Stadtteils und ist gleichzeitig die Hauptverkehrsverbindung zur B 1/5 und nach Köpenick. Die Anbindung des Bezirks Karlshorst an die City-Ost ist sowohl per S-Bahn (Bahnhof "Karlshorst") als auch über den Individualverkehr sehr gut. Zusätzlich sichern Tram- und Buslinien die Mobilität der Anwohner.

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